People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Беларусь Просмотр статьи

Недвижимость в Белоруссии

16.3.2013 12:23| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 17141| Комментарии: 0|Источник: Недвижимость в Белоруссии

Как правило, если мы говорим зарубежная недвижимость, то мы подразумеваем дальние страны. Все же есть близкие государства, между которыми мы не чувствуем никакой границы. Например, Белоруссия.

Соседний сосед
Самая ближайшая страна из тех, что граничит с Россией. По географическим показателям она ближе, до белорусской границы всего 500 км. К тому же, такую границу обычный человек просто не видит. На границе нет ни таможенников, ни пограничников. Больше такого нет нигде. Даже с Украиной на границе есть пограничный контроль. Если вы не знали, то в Белоруссии есть еще один официальный язык – русский.


В Белоруссии спокойнее, чем в России. Экология чище. Любой человек может купить недвижимость в этом государстве, причем за небольшие деньги.

«Минские ворота»
Перед тем, как рассказывать непосредственно о недвижимости страны, сделаем небольшой краткий краеведческий экскурс. Как вы знаете, Белоруссия делится на области, их шесть: Минская, Витебская, Брестская, Гродненская, Гомельская и Могилевская. Столица – Минск. Все области страны разделяются на районы. На территории стран 12 городов областного подчинения и 118 районов.

Столица
Начнем разговор с Минска. В столице, как вы понимаете, самая дорогая недвижимость. Причем отрыв цен достаточно большой. Средняя стоимость 1 квадратного метра в столице составляет 1300 долларов. В таком городе, как Брест (второй по дороговизне), 1 кв. м. вам обойдется в 700 долларов. Если сравнивать цены Минска с ценами Москвы, то они меньше, где то в четыре раза.


Конечно же, сам Минск неоднороден. Можно в Сухарево (это такой микрорайон) купить «двушку» за 1200 долларов за один кв. м. Если же такая квартира находиться где-то в центральном районе, то меньше 1300 долларов за один кв. м.
 «Двушка» в Заводском районе будет стоить около 1100 долларов за один кв. м. Еще стоимость жилья зависит от его качества (современная – хрущевка). Разница где-то 25%. Это если не брать во внимание уникальные варианты, правда, их немного.

Теперь поговорим о ценах на квартиры, а не за один кв. м. На окраине (это районы: Фрунзенский, Московский, Заводской) «однушка» обойдется вам тысяч 40 долларов, «двушка» - тысяч 60 долларов, «трешка» - тысяч 75 долларов. В престижных районах цены повыше. «Однушка» - тысяч 53 долларов, «двушка» - тысяч 80 долларов, «трешка» - тысяч 99 долларов
 
Прочие населенные пункты
В этих местах недвижимость значительно дешевле. Отметим, что чем меньше город, тем дешевле объект. В среднем в 2 раза.
Средние цены за один квадратный метр:
В Бресте – 700 долларов;
В Витебске – 680 долларов;
В Гродно и в Гомеле – 600 долларов;
В Могилеве – 550 долларов.

В городах «средней руки» (к примеру, в Пинске) стоимость ниже процентов на 15, чем в областных центрах. В небольших городках цены еще ниже процентов на 50.

Эксплуатация квартир: некоторые особенности
Стоимость на недвижимость, как вы видите, не слишком низкая. Теперь поговорим об эксплуатации квартир, точнее, о стоимости пользования. За стандартную трехкомнатную квартиру, в которой проживает 4 человека, платят не менее 25долларов в месяц. В Минске за четырехкомнатную квартиру нужно заплатить около 40 долларов.  Если сравнивать с московскими расценками, то это просто рай. В Москве нужно платить около 300 долларов за такую же квартиру.


Но цены на коммунальные постоянно возрастают. К примеру, в 2011 году люди в этой стране платили 23% от реальной стоимости, в 2012 уже 30%. Остальные 70% платит государство. В дальнейшем вклад государства будет уменьшаться. И праздник жизни потихоньку идет к завершению.

Риэлторские услуги
Риэлторы постоянно предлагают свои услуги. Но цены на них самые разные. Понятное дело, что не низкие, к тому же они умудряются брать еще и скрытую комиссию. В Белоруссии все иначе: размер комиссионных риелтора регулируется законом. Поэтому взять больше с клиента подобные агентства не могут.

Сейчас в среднем услуги риэлтора составляют 900долларов, но было принято постановление об увеличении стоимости. Поэтому оплата выросла на 30%.
Такой жесткий контроль вызван тем, что государство хочет вывести на легальный уровень риэлторский бизнес. Стоит отметить, что правительству эту удалось, так как на сегодняшний день намного меньше агентств, которые используют «серые» либо «черные» схемы. 

Какой процент недвижимости Белоруссии покупают россияне?
Точно посчитать какой процент недвижимости покупают русские очень тяжело. Эксперты считают, что примерно 5% недвижимости покупают россияне. Немного, но и немало.
Ежегодно проводится около 1500 сделок. Белоруссия находится во втором десятке по степени популярности покупаемой недвижимости. К примеру, это государство в три раза популярнее Финляндии, но в три раза проигрывает по популярности Украине.

Этнические белорусы – категория людей, которые больше всего покупают в этой стране недвижимость. Бизнесмены, которые посещают столицы по делам, очень часто покупают здесь квартиры или дома, чтобы не снимать их. Люди, ностальгирующие по былым временам, также покупают здесь объекты.

Отметим, что в стране не наблюдается спрос на конкретную недвижимость: кто-то покупает дорогущие апартаменты (по белорусским ценам) в столице, кто-то небольшие домишке в деревне.
 
Современный Минск
Белоруссия – довольно сложная страна. Ее одним словом не охарактеризовать. Преимущества покупки недвижимости очевидны. Можно добавить ли то, что законодательство в этой стране очень дружелюбно относится к российским гражданам.  Они имеют практически такие же права, как и местные граждане. 

Единственное: возможность покупки земли в частную собственность. Иностранные граждане в принципе можно покупать дома, а землю брать в пользование.  Еще один повод для совершения покупки: недвижимость в последнее время весьма подешевела.
Минус – весьма не привлекательный политический режим, который вряд ли устроит людей, ищут стабильности.


Послесловие
Сейчас рынок недвижимости в этой стране находится не в лучшем положении. 
За первые месяцы прошлого года было продано более четырех тысяч квартир. Около трети – в столице. Это на 24 % меньше чем, в последнее два месяца 2011 года.

Средняя стоимость квартиры в стране за один кв. м. 800 долларов. Наибольшие цены в Минске.
Ранее цены были выше (период  2006-2007 год). Тогда кв.м. квартиры в столице стоили на уровне двух-шести тысяч долларов. Сейчас средняя стоимость квадратного метра -1250 долларов.

Особенность сегодняшнего рынка – небольшое количество дорогостоящих сделок. Становится ясно, что граждане приобретают недвижимости, чтобы жить, а не для дальнейшей продажи. Поэтому квартиры повышенной комфортности пользуются немного меньшим спросом.

5+

4

3

2

1

Комментарии

Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 29.3.2024 16:13 , Processed in 4.324605 second(s), 27 queries , Gzip On.

Вернуться к началу