Удивительная страна под именем Венгрия. Красивейшая природа, великолепный климат, большое количество источников (целебных) и… приемлемые цены на жилье. Тут можно купить недвижимость по ценам, которые вас удивят, причем приятно. По сравнению с российскими они ниже. Естественно, это не относится к эксклюзивным объектам недвижимости, как старинные особняки и замки. Хотя на них цены ниже, чем на аналогичное жилье в Европе.
Условия жизни Чтобы вам было комфортно в этой стране, вам нужно знать венгерский. Это непростой язык, что его грамматика, что его фонетика – очень сложные науки. За несколько месяцев его выучить не получится. Нужно хотя бы год на это дело. В это время можно будет говорить на другом языке. К примеру, на немецком. Английский язык – тоже прекрасный вариант. В этом государстве можно получить великолепное образование, причем международного уровня. Преподавание ведется на двух языках: немецком и английском. Во время учебы (в свободное время имеется ввиду) студенты могут подрабатывать. На время обучения выдается ВНЖ. Покупка недвижимости (жилой или коммерческой) – наилучший вариант для получения временного ВНЖ. В дальнейшем можно будет получить постоянный ВНЖ. Для иностранных граждан никаких серьезных ограничений нет.
Россияне могут открывать здесь небольшие отели возле минеральных источников или на бальнеологическом курорте. Есть одно «но»: если вы покупаете недвижимость и открываете свое дело, то вы должны быть либо начальником, либо его заместителем, но не ниже. Если ваша должность будет ниже, то ВНЖ вы не получите. Можно купить дом в сельской местности и заняться хозяйством. К примеру, начать выращивать фрукты и продавать их или делать вино из местных сортов винограда. Вопрос тут вот в чем: «получится перещеголять в этом деле здешнее население?». Лица, которые прожили в стране более трех лет, могут получить постоянный ВНЖ, если конечно у них есть стабильная работа или свое дело. Что касается трудоустройства в этой стране, то кризис не обошел это государство стороной. Блистательных перспектив на данный момент нет. Требуются специалисты в сфере компьютерных технологий и медицине. В некоторые местные банки требуются сотрудники, имеющие экономическое образование и знающие русский язык. Так как в этой стране очень много российских граждан, которые на начальном этапе своей деятельности не могут объяснить по-венгерски, что они хотят.
Неоспоримым плюсом покупки жилья (или другого объекта) является европейский уровень жизни, но стоимость недвижимости здесь ниже, чем московские. Недвижимость: стоимость Вполне за приемлемую сумму можно купить квартиру в столице Венгрии, то есть в Будапеште. В панельном доме квартира в центре города будет стоить вам 300 евро за один кв.м. Приобрести апартаменты в таунхаусе или в престижном жилом комплексе будет стоить от 850 евро за один кв.м.
Есть возможность купить квартиру в совсем новом, недавно построенном элитном комплексе: с магазинами, подземными гаражами, спортзалами и прочими дорогими «штучками». Такая недвижимость вам обойдется в столице от 1000 евро за один квадратный метр. Окончательная стоимость зависит от конкретного жилого комплекса. На известных курортах, например, на Балатоне, есть возможность купить дом 100 кв.м. тысяч за 17 евро. Если вы постоянно в курортное время не будете та проживать, то можете сдавать его в аренду, он будет приносить довольно неплохой доход. В десяти минутах езды от этой зоны можно купить двухэтажный дом, да еще и с землей, тысяч за 12 евро. Покупка недвижимости: процедура проведения Иностранцы могут покупать недвижимость в этой стране, причем как на имя фирмы, так и на свое. Ограничение составляют земельные участки, которые составляют часть сельскохозяйственных угодий. Этот закон не относится к частной земле при хуторе или сельском доме.
Если вы будете покупать жилье на вторичном рынке, то ее стоимость нужно выплатить сразу. Если же вы будете приобретать недвижимость на первичном рынке, то это не обязательно. Из этого становится понятно, что второй вариант покупки выгоднее. Чтобы приобрести объект на свое имя, нужно получить разрешение административных органов (местных) либо мэрии. Эта процедура несложная. В 99% случаев выдается разрешение. Чтобы получить отказ, нужны веские основания. Как правило, они у здешних властей не находятся. Отказать в выдаче разрешения вам могут только по причине того, что ваша покупка дома, квартиры или офиса противоречит общественным интересам. В действительности трудно представить подобную ситуацию. Хоть эта процедура и является формальность, она занимает до 8 недель. Минимум – 6 недель.
Если же вы приобретаете объект недвижимости на юрлицо, то нет необходимости получать разрешение уместных властей. Когда заключается предварительный договор, покупатель обязан выплатить авансовый платеж. Как правило, он составляет процентов 15 (не более) от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Когда заключается окончательный договор, в нем более детально прописываются сроки выплат и порядок внесения оставшейся части суммы. До получения разрешения на продажу от муниципальных органов не стоит заключать окончательный договор. Если вы приобретаете недвижимость в доме, который находится на этапе строительства, то вы обязаны будете выплатить всю сумму до момента окончания строительства. Здесь можно серьезно выиграть за счет того, что цены постоянно возрастают. В год стоимость недвижимости возрастает на 4%. Всю сделку за вас может провести местный юрист. Все хлопоты тоже ложатся на его плечи. После того, как недвижимость станет вашей, вам нужно заплатить госналог. Как правило, он составляет процента 3-4 (как минимум – 2%, максимальный процент – 6) от общей стоимости объекта недвижимости (в данном случае рассматривается жилая недвижимость: дом либо квартира). Если вы покупаете недвижимость для бизнеса, то процент может возрасти до 10. Если вы планируете купить землю под застройку, то вам не нужно будет платить никакие налоги за недвижимость.
Покупка недвижимости: кредитование граждан Если иностранный гражданин представит документ, который подтверждает его стабильный ежемесячный доход (он должен быть более 3 тысяч евро в месяц), а также делает первый взнос в размере более 55% от стоимости недвижимости, то он может получить кредит на приобретение недвижимости в этом государстве. Кредит выдается под 6% годовых (это в среднем). Максимальный срок кредитования – 15 лет. Получая ипотечный кредит, вам необходимо оплатить дополнительные услуги: налог (административный) – 1% от общей суммы кредитования, 1500 евро – это пошлина за подписание договора (кредитного). |
GMT+3, 25.4.2024 06:45
, Processed in 4.440719 second(s), 26 queries
, Gzip On.
