People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Барбадос Просмотр статьи

Недвижимость в Барбадосе: процесс покупки

10.3.2013 00:48| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 5358| Комментарии: 0|Источник: Недвижимость в Барбадосе: процесс приобретения

Купить недвижимость в этой стране не сложно, так как тут нет никаких ограничений между иностранными и местными гражданами. Однако есть одна небольшая формальность: иностранцы обязательно должны получить разрешение на покупку у Центрального банка этой страны.

Налог на передачу собственности
Такой налог не взимается с тех, кто приобретает построенное здание. Если же вы покупаете землю, то нужно заплатить этот налог. Он составляет около 10% от общей стоимости.

При продаже объекта недвижимости, как правило, все расходы оплачивает продавец: все затраты, которые взимает агент по недвижимости, стоимость налога на передачу собственности (размер – 7,5%), сбор (гербовый) – 1%, а также судебные издержки – примерно 2%.


Юридические услуги: цены
Желательно пользоваться профессиональными услугами одного из зарегистрированных адвокатов Барбадоса. Стоимость юруслуг для покупателей при передаче недвижимости регулируется в стране государством. Примерно 2-3% от стоимости объекта + 15% налог на добавленную стоимость.

Правовой титул на Барбадосе
Одновременно с передачей недвижимости при передаче правого титула осуществляется запись о владении в госрегистре. Как правило, титул оформляется на ваше имя. Есть возможность оформить титул на имя вашей компании. Она должна быть создана для владения недвижимостью. Если правовой титул принадлежит компании, то она может быть зарегистрирована в любом другом государстве (к примеру, в Доминикане – это классическая оффшорная зона), но она должна быть создана специально для ведения бизнеса в этой стране. Использование компании для владения объектом недвижимости значительно упростит процесс продажи объекта в дальнейшем.

Как правило, для покупки недвижимости в этой стране необходимо выполнить одно условие. Необходимо оплатить депозит в размере 10% адвокату продавцу. Он закрепляет депозитный счет, который закрепляет недвижимость за вами. Оставшаяся сумма приобретения оплачивается в течение трех месяцев, после передачи правового титула покупателю.

В период между выплатой депозита и завершением сделки, представитель (юридический) покупателя собирает сведения о том, что правовой титул не имеет никаких юрзакладных, посягательств и сборов и прочих препятствий к его владению.

Ипотека в Барбадосе
В этой стране доступно финансирование иностранцев. Ипотеки им выдают несколько местных банков. Иностранцы имеют право получить кредит в долларах до 60% от общей стоимости объекта. Срок погашения - 15 лет (максимум). Здешние население может получать кредиты на более длительный срок (максимум – 25 лет).
Отметим, что процентные ставки в этой стране выше, чем в других странах Европы и Северной Америки. Поэтому наиболее выгодный вариант для иностранцев – найти вторую закладную на свой объект недвижимости.


Денежные средства в Барбадосе: регистрация
Деньги, которые переводятся как нужная формальность в страну из-за рубежа, обязательно должны быть зарегистрированы в Центральном банке. Как правило, эту процедуру проводит адвокат покупателя (иногда банкир). Это считается часть их услуг. Такая процедура дает гарантию на то, что ваши деньги, как зарубежного инвестора, будут защищены, а в дальнейшем можно будет их вывести, если будет осуществляться репатриация.

Недвижимость в Барбадосе: налог
Ежегодно правительство страны взимает налог на недвижимость (причем на любую). Исходя из ее оценки, указывается сумма. Если проект еще не доделан, то налог высчитывается из стоимости места.
Каждые три года пересматриваются значения оценок. Ставки на налоги определяются таким образом.

Жилая недвижимость: модернизация (вся стоимость указана в USD)
  • Налог на модернизацию - на первые 62,5 тысячи налог 0%;
  • На сумму от 62,5 тысяч до 175 тысяч – 0,1%;
  • На сумму от 175 тысяч до 425 тысяч – 0,65%;
  • На сумму более 425 тысяч – 0,75%.

Коммерческая недвижимость
Налог от стоимости имущества составляет 0,65%, 0,90% - это налог для гостиниц.

Незастроенные участки земли
0.60% от общей стоимости участка земли.


Доход от недвижимости
В этой стране хорошо развит рынок аренды недвижимости, причем как на долгий срок, так и на короткий (к примеру, на время отпуска). Доходы от них различные, все зависит от того, какой объект недвижимости был куплен. Инвесторы могут ожидать прибыль в размере 5-12% от стоимости объекта + дополнительно прирост капитала.

Если вы являетесь владельцем недвижимости и хотите сдавать ее краткосрочно, то нужно зарегистрироваться для уплаты НДС и приплюсовать к стоимости аренды еще 7,5%. Это налог на добавленную стоимость. Такая регистрация имеет одно преимущество. Уплаченную сумму можно вернуть в тех случаях, когда в квартире нужно сделать ремонт либо средства нужны для ее поддержания. Подоходным налогом облагается прибыль, полученная от сдачи недвижимости в аренду.

Недвижимость в Барбадосе: управление
На острове существует множество агентов (здешних), которые занимаются управлением недвижимостью. Они предлагают различные услуги по осуществлению поддержания (ежедневного) технического обслуживания объекта, подготовки к приему владельцев, гостей и прочее.

Обслуживание квартиры: оплата
Как правило, стоимость за обслуживание составляет от 200 долларов до 750 долларов в месяц.


Градостроительство
Покупая землю, продавец обязан предоставить покупателю специальный сертификат соответствия. Его (Certificate of Compliance) выдает Департамент градостроительства этой страны. Такой документ является подтверждением того, что дороги, а также другие услуги, были построены в соответствии с установленными правилами по планированию и застройке.

Для строительства нового объекта или для улучшения существующего нужно разрешение на выполнение этих работ (проектных). Но процесс получения его, как правило, занимает не менее двух месяц (максимум – шесть месяцев) со дня подачи заявки до уведомления о результате вашего заявления. Отметим, что департамент планирование будет рассматривать какую угодно заявку на соблюдение поставленных правил. К примеру, соблюдается ли расстояние между двумя соседними участками, домами, а также другими объектами, зонирование земли, высота зданий и прочее.

5+

4

3

2

1

Комментарии

Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 15.7.2020 22:07 , Processed in 1.657075 second(s), 25 queries , Gzip On.

Вернуться к началу