People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Багамы Просмотр статьи

Недвижимость на Багамах: виды и цены

9.3.2013 12:03| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 21665| Комментарии: 0|Источник: Недвижимость на Багамах: виды и цены

Великолепные коралловые рифы, аромат тропических цветов, прозрачные океанские воды, золотистый мягкий песок, звездное небо и ласковый ветер. Все это – Багамские острова. Теперь понятно, почему граждане России стремятся приобрести недвижимость в этом райском местечке.

Коралловый рай
Кроме того, что недвижимость на Багамах – это отличная возможность приезжать на отдых на мировые курорты в любую пору, но это еще и отличный способ вложения денег.
Небольшая территория для застройки, престижность региона – вот главные причины, по которым стоимость недвижимости ежегодно возрастает.


Если вы приобрели объект недвижимости на каком угодно из островов, то можете наслаждаться пляжным отдыхом, путешествовать на яхтах, посещать клубы, заниматься различными водными видами спорта, кататься верхом на лошадях, играть в гольф, посещать магазины с одеждой и баловать себя различными вкусностями европейской кузни и гастрономическими изысканностями. 

На Багамах можно заниматься чем угодно, поэтому каждый найдет себе занятие по вкусу.
Еще одной изюминкой этого места является всемирно известный Центр подводных исследований. Там у каждого желающего есть возможность поплавать с такими морскими обитателями, как дельфины, а может и подружиться с ними.
Если у вас будет недвижимость на Багамах, то вы, конечно же, можете посетить Международную ярмарку во Фрипорте. Туда лучше ходить всей семьей, так как интересно будет всем. На ярмарке вы сможете совершить путешествие, которое напомнит вам кругосветное, причем выходить из павильона вам не потребуется. Просто на ярмарке собран товар из более 80 стран мира.

Чтобы получить Карточку недвижимости нужно наличие собственной недвижимости. Конечно же, это еще не ВНЖ, но наличие этого документа дает вам и вашим членам семьи разрешение на въезд в страну и проживание почти без каких-либо ограничений. Карточка выдается на один год, по истечению этого срока его можно продлять. ВНЖ выдается иностранцам, которые купили недвижимость на Багамах на сумму более 500 тысяч долларов. Стоимость получения ВНЖ составляет 10 тысяч долларов. Если иностранный гражданин получает багамский паспорт, то он имеет те же права, что и любой житель Британского Содружества.

Багамы: бизнес в стране
В этой стране можно регистрировать оффшорные компании, причем любого типа. Все же нужно помнить, что если вы намерены покупать объект недвижимости на Островах, то вы никакого бизнеса на территории этого государства вести не сможете. Так как есть одно условие для открытия оффшорной компании – это покупка недвижимости. Покупать можно только то, что нужно для содержания офиса. Сам же офис необходимо арендовать.


Все же весьма выгодным проектом является инвестирование средств в бизнес-недвижимость на Багамах. Закон о развитии гостиничного бизнеса предусматривает целый ряд льгот для хозяев отелей, а также для тех, кто приобретает землю (участки) или занимаются серьезной реконструкцией гостиниц. Вы сможете получить освобождение, причем полное, от уплаты пошлин на ввозимое оборудование и стройматериалы. Кроме этого, инвесторам компенсируются сборы (таможенные) на купленную продукцию на островах.
Если вы нанимаете иностранных рабочих для строительства или реконструкции, а также персонал для отеля, то они могут приезжать по облегченному визовому режиму.

Благодаря закону о стимулировании развития промышленности, вы сможете получить целый ряд льгот (таможенных и налоговых) на открытие производственного предприятия на Багамах. Если вы сделаете большие капиталовложения в экономику Багамских островов и купите бизнес-недвижимость, то процесс получения лицензий на открытие своего дела значительно упрощается

Недвижимость: цены
Несмотря на то, что общая площадь архипелага на Багамах более 11 000 тысяч квадратных километров, большая его часть занята водой. Обитаемых островов примерно половина. Такие факторы влияют на цены в регионе. Они достаточно высокие. 
Еще один фактор, влияющий на стоимость – всемирная слава Багам, как лучшего курорта.


Виды недвижимости
Иностранцы, которые хотят приобрести недвижимость на этих островах, могут купить как земельные участки под застройку, так и различные виды недвижимости: шикарные апартаменты, дома, таунхаусы, небольшие квартиры и виллы.
В последнее время на рынке недвижимости на Багамах появилось еще одно предложение: жилье в конотелях. Кондотель представляет собой многоквартирное здание либо комплекс (небольшой) коттеджей. Все коттеджи либо квартиры продаются отдельно. Те объекты, которые не нашли своих покупателей, используют в качестве гостиничных номеров для туристов. Стоимость на такой вид недвижимости на Багамах немного ниже, чем отдельно стоящие дома или обычные квартиры.


Недвижимость: процедура покупки
На Багамах достаточно просто купить недвижимость. Иностранцам разрешено покупать землю (не более 5 акров, то есть не более двух гектаров) и жилье. Для покупки большего участка нужно получить разрешение у надлежащих органов (по месту).

В письме (заявлении) для получения соответствующего разрешения нужно прописать не только информация о покупателе и продавце, но также необходимо описать участок и цель, с которой его покупают. Если ваши планы – это сельскохозяйственная деятельность, то нужно сообщить примерный размер денежных расходов на освоение земли.

Когда вы выбрали объект недвижимости, нужно составлять предложение (письменное) о покупке. На данном этапе вносится предоплата. Она составляет около 5% от общей стоимости объекта недвижимости. Если сделка срывается, а виновником происшедшего является продавец, то предоплата в полном размере возвращается покупателю. Если изменил решение покупатель, то он теряет свои денежные вложения (предоплату).

Местный юрист – вот отличный представитель, который сможет оформить недвижимость. Лишь он сможет проверить правильность всех документаций и документов, собранный в полный пакет. Очень часто сделки проводятся без личного присутствия продавца и покупателя. Ее осуществляют их представители.

После того, как сделка будет завершена, нужно будет оплатить страхование недвижимости. Стоимость зависит от цены страховой суммы, она, как правило, составляет от 1,5 до 2,5 %. Эта сумма поровну делится между двумя: продавцом и покупателем. Кроме этого, покупатель обязан оплатить налог на передачу прав собственности. Размер ее зависит от полной стоимость недвижимости на Багамах и составляет не больше  4% при стоимости недвижимости от 25 тысяч до 50 тысяч долларов. Не более 2% при стоимости объекта более 500 тысяч долларов.


Сама процедура оформления всех документов по покупке недвижимости может занимать не более 12 месяцев. Минимум – шесть месяцев.

Купленную недвижимость нужно зарегистрировать в Совете по инвестициям, который и выдает надлежащий сертификат. В заявлении на регистрации нужно написать полное имя покупателя, гражданство, адрес проживания,  дату рождения, место рождения и работы, а также подробное описание приобретенного объекта, включая его адрес. Также в нем должны быть указаны информацию о вашем продавце, порядок проведении оплаты и цена дома. К этому прилагаются копии документов, которые подтверждают уже ваше право собственности, а также квитанции об оплате сбора (гербового) в размере 25 долларов (местных).

5+

4

3

2

1

Комментарии

Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 29.3.2024 11:33 , Processed in 6.846975 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу