Долгосрочная аренда жилья в Португалии

Жильцы против хозяев: за кем будет победа?

Вы уже прочитали нашу статью о краткосрочной аренде жилья в Португалии, поэтому знаете, что снять любое жилье туристу на небольшой срок достаточно легко, для этого требуется иметь только паспорт и зарезервировать жилье на одном из сайтов. А что надо иметь тому, кто живет в Португалии и хочет сдавать комнаты или часть дома туристам посуточно, ведь это хорошая прибавка к другим вашим доходам? Да, вы тоже должны зарегистрироваться на сайтах, как хозяин жилья, сделать свое объявление, разместить фото и ждать гостей. Но не все так просто!

Согласно новым требованиям, вам не только надо платить налог с дохода от аренды, но и выполнять все требования, которые предъявляют к владельцам хостелов и гостиниц. Вам нужно уведомить мэрию, предоставив им все документы на ваше жилье. Если вы живете в квартире, вам нужно получить согласие соседей на общем собрании жильцов. Вам надо оснастить жилье огнетушителем и аптечкой. Вам нужно в три дня подавать сведения в СЭФ о проживании у вас жильцов-иностранцев, даже если они являются гражданами Евросоюза. И это кроме того, что вам нужно предоставить им чистое белье, полотенца, фрукты, поэтому вы будете много стирать, убирать и иногда получать негативные отзывы о себе, как о хозяине, потому что у вас нет посудомоечной машины, а канал 18+ заблокирован. Ваши счета за коммунальные услуги возрастут, а налог в 28% значительно снизит вашу прибыль.

Так в чем выгода, спросите вы? На самом деле многие хозяева не выполняют всех этих требований и не декларируют свой доход, а фискальные органы не в силах отслеживать всех на просторах интернета. Вместе с тем, я хочу вас предостеречь: если ваша деятельность будет слишком активной, если ваши соседи пожалуются на шум и прочие беспокойства, то вы можете попасть «под прицел» налоговой службы и муниципалитета и тогда к вам предъявят не только претензии, но и штрафные санкции. Так что вам лучше внимательно изучить все правила. Вы можете прочитать их здесь:

Тоже самое относится и к хозяевам жилья, которое сдается в Португалии на срок в несколько месяцев. Они должны обязательно заключать контракт и выплачивать налог на доход с аренды. Если они этого не делают, то они беззащитны, поэтому пожаловаться на то, что жильцы съехали не оплатив аренду и прихватили с собой часть мебели, они не смогут. Так что всегда надо учитывать риски и делать правильный выбор между максимальной прибылью и безопасным благоразумием.

Как оформлять договор долгосрочной аренды недвижимости в Португалии?

А что же с долгосрочной арендой? Я не буду писать вам, как надо выбирать жилье, вы это уже знаете из цикла статей на эту тему. Вам надо быть готовым к тому, что большинство квартир и домов, которые сдаются на срок 2 и более лет, не имеют мебели, так что ее вам нужно будет приобрести. Если вы нашли вариант с мебелью, но она вас не устраивает, то можно попросить хозяина вывезти часть ее или всю. Вы можете и должны согласовывать любые условия вашей аренды, потому что вы подпишете контракт и все ваши права и обязанности можно в нем прописать. Стандартный контракт аренды выглядит вот так: открыть pdf-файл с формой контракта аренды (португальский язык).

Кроме полных паспортных данных всех собственников жилья и данных всех арендаторов, в него включены:

1. Паспортные данные ваших поручителей (fiador)
2. Адрес и наружное описание сдаваемого в аренду объекта
3. Срок аренды
4. Условия получения арендной платы и залога
5. Условия окончания или досрочного расторжения договора
6. Условия субаренды, если хозяин готов дать вам это право
7. Детальное описание состояния потолков, пола, стен, всего оборудования и мебели, если она есть
8. Описание прав и обязанностей сторон по содержанию и использованию объекта аренды

Указано количество копий договора и необходимость его регистрации в финансовом департаменте. Дата, подписи сторон и ссылки на законодательство для урегулирования всех спорных вопросов. Все условия, которые вы согласовали предварительно должны быть записаны в договоре.

После подписание договора, владелец фактически передает вам права на свое имущество и не имеет права расторгнуть договор, кроме как с вашего согласия или по суду. Именно поэтому владельцы предпочитают сдавать жилье через агентства, так как в обязанности агента входит, в том числе и проверка платежеспособности потенциальных нанимателей и требования обязательного привлечения поручителя и внесения залога.

В соответствие с законодательством срок аренды может быть 2–5 лет и более, досрочное расторжение договора одной из сторон должно быть оправдано и другая сторона должна получить письменное уведомление об этом не менее, чем за 30 дней. Если, по истечении срока аренды, ни одна из сторон не уведомила о расторжении контракта, срок аренды автоматически будет продлен на тот период, который указан в договоре.

Особенности долгосрочной аренды недвижимости в Португалии

Хозяин жилья в Португалии оплачивает услуги кондоминиума, если речь идет о квартире, все остальные коммунальные платежи оплачивает арендатор. При этом вы можете сохранить имеющиеся у хозяина контракты на свет, газ и воду, просто переделав их на свое имя или выбрать другого поставщика услуг и заключить с ним новый контракт.

Все подробности о правах и обязанностях обеих сторон вы можете прочитать вот на этом полезном ресурсе, пройдя по ссылкам с этой страницы

Сайт: www.economias.pt/contrato-de-arrendamento/

И в чем же интрига, спросите вы. Где обещанная борьба и победа? Пожалуй, мне придется написать об этом в новой статье, потому что вы теперь знаете, что вас связывает контракт, и это не только документ, но и закон, стоящий за ним. А что делать, если оказалось, что крыша в вашем замечательном и по закону арендованном доме течет при каждом дожде, по стенам ползет плесень, а новые туфли покрылись зеленым грибком?

Что делать, если вы хозяин и зашли навестить своих жильцов, потому что банк уже дважды не принял к оплате их чек, а в каждой комнате вы обнаружили по счастливой многодетной семье с собаками?

Знайте, что закон на стороне тех, кто прав, но на улицу ваши жильцы выселены не будут, так что, если вы владеете жильем, то не спешите сдавать его первому встречному, польстившись на обещания, помните, что «Победа — враг войны», как говорил Александр Суворов, а предотвращение войны, добавлю я от себя, — это чистая победа!

Все ваши вопросы ждем в комментариях и через форму на нашем сайте.
Удачи!

Автор: Галина Роганова. Повуа-ди-Варзин, Португалия