Иностранцы могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Боснии-Герцеговине без всяких ограничений. Даже нет необходимости предъявлять подтверждение того, откуда вы взяли деньги на приобретение недвижимости. Стоимость сделки отображается только лишь в договоре, который заключен между участниками сделки (продавцом и покупателем), госреестре она не отображается. Иностранный гражданин может оформить на себя любой земельный участок площадью не более 500 квадратных метров с любым строением (зарегистрированным). Если же покупается участок земли более 500 кв.м. с домом, то право собственности оформляется на юрлицо. Чтобы зарегистрировать юрлицо, нужно заплатить около 700 евро. Сам процесс оформления займет не более 10 дней. Минимум – три.
Чтобы заключить договор купли-продажи, нужно, чтобы присутствовало две стороны, то есть и покупатель и продавец. Хотя у покупателя есть возможность оформлять все нужные документы на основании доверенности, которая выдается на его предприятии. Регистрация нового права собственности длиться примерно 25-60 дней. Составление договора, полное юрспоровождение этой сделки, а также регистрация документов проводится в юрбюро, которое имеет лицензию, или адвокат. Процедура приобретения недвижимости: этапы покупки Рассмотрим их: Этап первый – подписание договора об авансе за выбранную недвижимость. В нем указываются реквизиты и покупателя, и продавца, все объекты сделки детально описываются, стоимость продажи (либо покупки), дата заключения договора, а также различные гарантии со стороны продавца (что он действительно продавец и имеет право собственности на продажу данного объекта). Второй этап – оплата аванса покупателем; Третий этап – подготовка договора купли-продажи, а также его подписание в Суде; Четвертый этап – оплата объекта (согласно условиям договора); Пятый этап – регистрация права собственности в Регпалате (данный договор регистрируется в Кадастре, там ему присваивается номер, после чего покупателю выдается свидетельство о собственности). Отметим, что при регистрации договора оплачивается пошлина (2% от суммы), регистрационный сбор в суде и сбор, когда договор заносят в Кадастровую книгу (он составляет 70-350 евро); Шестой этап – получение покупателя Решения о внесении данной недвижимости в Кадастр, а также получение такого документа, как свидетельство о собственности. Чтобы подписать договор купли-продажи, необходимы следующие документы:
1. Либо лист недвижимости, либо договор купли-продажи. Другими словами любой документ, который подтверждает право собственности продавца данного объекта недвижимости; 2. Если потребуется решение о наследовании; 3. Разрешение на строительство уже построенного объекта недвижимости (квартиры, дома); 4. Доверенность, если потребуется; 5. Паспорт самого покупателя, личная карта продавца – для идентификации физлиц. Желательно сделать ксерокопию; 6. На момент подписания договора, оплаченные платежи по коммунальным: вода, электроэнергия, канализация. Если в доме (квартире) установлен телефон или кабельное телевидение, то это тоже должно быть оплачено. Расходы, которые связаны с приобретением недвижимости: 1. Стоимость услуг адвоката примерно 500-700 евро. 2. За свои услуги переводчик берет где-то 100-300 евро. 3. Зарегистрировать сделку в Суде стоит около 300-500 евро. 4. При покупке недвижимости берется 3% налог от общей суммы, которая указана в договоре купли-продажи. Платить одноразового. 5. За свидетельство о собственности (за получение) нужно заплатить около 50 евро. Необходимые затраты на содержание жилья в месяц (расценки приблизительные):
|
GMT+3, 20.4.2024 05:23
, Processed in 6.378887 second(s), 26 queries
, Gzip On.
