People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Албания Просмотр статьи

Недвижимость в Албании

22.2.2013 00:29| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 14400| Комментарии: 1|Источник: Недвижимость в Албании

Для инвесторов (иностранных) недвижимость Албании представляет особый интерес. Россияне тоже часто вкладывают деньги в недвижимость этой страны. И это понятно, так как это выгодное вложение средств.
Рынок недвижимости растет одновременно с экономикой Албании. Многие агентства недвижимости этого государства предлагают самые выгодные условия для покупки недвижимости, а также привлекают клиентов явными выгодами от такой сделки.
На сегодняшний день Албания открыла двери иностранным инвесторам, ранее практически невозможно было купить недвижимость в этом государстве.
Теперь же можно купить любую недвижимость: апартаменты, объекты для бизнеса, загородные дома и, конечно же, квартиры и недвижимость у береговой линии.


Продажи недвижимости с каждым годом возрастают, а ее рынок стабилизируется.

Сразу видно, что покупка недвижимости в этом государстве дает массу преимуществ:
  • Албания имеет прекрасное географическое положение;
  • Благодаря мягкому средиземному климату недвижимость этой страны очень привлекательна для капиталовложений;
  • Есть шанс приобрести недвижимость в новостройках страны, вложив денежные средства в строительство недвижимости в этой стране;
  • Можно приобрести недвижимость на девственных песчаных пляжах, а также у лагун и живописных бухт. Отметим, что для тех, кто увлекается дайвингом, такая недвижимость – находка;
  • В стране цены на вещи низкие, поэтому и шоппинг на местных рынках соответственно дешевый. Это и привлекает мелких туристов и предпринимателей. Вот еще одна причина привлекательности покупки недвижимости в этой стране;
  • Если недвижимость в стране подорожает, то ее можно будет продать, конечно же, подороже.
Вот перечисли причины, по которым обязательно нужно приобретать недвижимость в Албании.


Теперь разберем где именно нужно покупать, чтобы получилось наиболее выгодное вложение:
  1. На первом месте – столица Тирана. Она расположена в долине реки Ишм в 40 километрах от Адриатического моря. И в столице, и в предместьях недвижимость привлекательна для иностранцев.
  2. На втором месте - побережье страны. Для получения регулярного дохода с недвижимости, вам нужно купить кусочек земли на побережье, затем построить на нем кафе или пансионат и заниматься бизнесом.
  3. На третьем месте – привлекательный город Дуоресс (включая его предместья). Это место находится ближе всего к России, поэтому покупать здесь недвижимость выгодно.
Аналитики высказывают свое мнение по данному вопросу: сейчас в государстве идет строительный бум, на рынок недвижимости (нового и вторичного) выброшено много объектов под продажу, а открывать курорты выгодно везде и всегда. Поэтому приобретать в Албании недвижимость выгодно.

Стоимость недвижимости


  • В Тиране новую 2-х комнатную квартиру можно купить от 65 тысяч евро;
  • За один кв.м. на береговой лини Ионического моря вам нужно будет заплатить 10 евро (и более). Отметим, что покупая подобную недвижимость в Албании, покупатель сразу же получает свидетельство собственности;
  • В среднем за виллу под ключ нужно будет заплатить 400 евро (и больше) за квадратный метр площади. Такого рода недвижимость очень популярна у богатых россиян.
Конечно же, это не точная цена, поэтому ориентироваться на эти расценки нельзя, но общее представление они дают. Все детали можно узнать в российских компаниях, которые занимаются торговлей недвижимости.

Как купить
В этой стране купить жилую недвижимость могут все: и частные и юрлица. Ограничение  - сельскохозяйственная земля.
Есть случаи, когда в обязательном порядке нужно создать юридическое лицо. Это:
  • Создание и ведение предпринимательской деятельности;
  • Для покупки сельскохозяйственных земель.
Денежный сбор составит не более одной тысячи евро. В эту сумму входят затраты на создание, регистрацию, услуги нотариуса, заверение в суде и т.д.
В Албании предпринимательская деятельность облагается налогами (местными) и платежами за лицензию.

Покупка недвижимости (новой) в Албании: семь шагов 
Первый шаг – выбор объекта.
Второй шаг - Подписание договора (резервационного). И продавец, и покупатель берут на себя обязанности довести сделку до логического конца.

Третий шаг – Проверка объекта на чистоту. Это процедуру проводит нотариус. Он же несет ответственность за установление подлинности свидетельства (первоначального) о владении недвижимостью, который выдает ZRPP (то есть Офис регистрации недвижимого имущества). При этом нотариус обязательно должен проверить полную историю недвижимости еще до составления договора о купле-продаже.


Четвертый шаг – После того, как будет подписан договор (резервационный), покупатель вносит на счет продавца депозит в размере, как правило, 10% от полной стоимости недвижимости.
Пятый шаг – Подписание договора купли-продажи (основной). Составлять договор должен юрист, юрконсультант, сами стороны или же нотариус. В законодательстве страны нет каких-то четких правил и ограничений по этому вопросу.  Если договор купли-продажи составляет не юрист, то всю ответственность за условия, которые указаны в этом документе, несет, конечно же, нотариус.

Шестой шаг – Запись в госреестр, которая подтверждает законный переход титульных прав собственника.
Седьмой шаг – На этом этапе покупатель переводит оставшуюся сумму на счет продавца, после чего получает на руки свидетельство о правах собственности. Отметим, что данный документ обязательно должен быть выписан на имя покупателя. 
Весь процесс приобретения занимает примерно два месяца. 

Затраты, связанные с покупкой недвижимости
Первое, на что потребуются деньги – это налоги
Сделки с недвижимостью и землей в этой стране не облагаются НДС. Если продается недвижимость физическому лицу, то налог на прибыль не платится.
А вот юрлица обязаны уплачивать 10% от прибыли, которую получили при продаже недвижимости.


Второе - другие затраты
Конечно же, за услуги нотариуса нужно заплатить. Как правило, его гонорар зависит от услуг, которые он предоставляет, размера и стоимости недвижимости. Если объект сделки стоит 100 тысяч евро, то взнос нотариусу составит порядка 200 евро. Если сделка стоит 300 тысяч евро, то взнос составит порядка 300 евро.
Также нужно будет заплатить за страховку недвижимости. Например, застраховать двухкомнатную квартиру в Албании стоит в пределах от 100 (но не более 200 евро) в год. Но, конечно же, стоимость зависит от цены и иных параметров.

Ипотека для нерезидентов
В этой стране доступно для нерезидентов ипотечное кредитование. Банки страны предлагают ипотеки со сроком выплат до 20 лет.

Условия получения ипотеки:
  • Максимальная сумма кредитования 80%;
  • Погасить нужно максимум за 20 лет;
  • Процентная ставка примерно 5%;
  • Комиссия сделки составит не больше 2%.

Визовый режим в стране
Начиная с 2009 года для граждан России визовый режим отменен. Когда российский турист пересекает границу (погранпункт), в его паспорт ставится штамп, причем совершенно бесплатно.
2

5+
1

4

3

2

1

Мнения друзей (3 чел.)

Комментарии

Igor_Sammer 3.7.2013 14:37
кратко и доступно, спасибо
Комментарий без регистрации
Объявления

GMT+3, 11.8.2020 07:00 , Processed in 2.770861 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу