People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Австрия Просмотр статьи

Недвижимость в Австрии: процедура покупки

22.2.2013 00:18| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 8257| Комментарии: 0|Источник: Недвижимость в Австрии: процедура покупки

Покупая недвижимость в Австрии нужно учитывать некоторые факторы. Как вы знаете, эта страна состоит из девяти земель (федеративных). Для каждой земли есть свой закон по поводу покупки недвижимости, имеющий свои определенные требования к будущему владельцу недвижимости. Поэтому существует разграничения в зависимости от земли, где покупатель хочет приобретать недвижимость.


Сейчас есть две реальные возможности купить объект
  1. Первая – покупатель осуществляет сделку от своего имени, но для этого ему нужно доказать цель покупки объекта.
  2. Вторая – покупается фирма, которой и принадлежит этот объект.
Для граждан с восточной Европы (не являются гражданами Евросоюза) лучше приобретать недвижимость как предприниматель, являющийся совладельцем компании. Есть некоторые земли, где не гражданин Евросоюза не имеет права вообще на покупку недвижимости. В таком случае нужно найти доверенного человека либо гражданина того самого Евросоюза (австралийский адвокат – хороший вариант), который будет владеть 51% недвижимости (который в дальнейшем продаст вам эту компанию за одно евро по заблаговременно заключенному и подписанному договору).

В таком городе, как Вена зарубежные покупатели могут полностью владеть недвижимостью. Это наглядный пример того, что в этом государстве нет единой системы покупки недвижимости. Как правило, к каждому объекту нужно разрабатывать свою стратегию.

Осуществление сделки
Такая процедура осуществляется следующим образом. Сначала покупатель из бывшего СССР открывает в банке (частном) Вены счет. Перед открытием счета это заведение (то есть банк) проверяет как самого клиента, так и его источник дохода. После проверки (она, как правило, занимает несколько дней), если она закончилась позитивным ответом, иностранный гражданин получает разрешение и на открытие счета и на дальнейшее перечисление денег из своей страны. Нужно чтобы было перечислено 8.1% от всей стоимости недвижимости плюс денежные средства за сам объект.


Если сделка пройдет успешно, то денежные средства перечисляются на счет юрконторы или нотариуса, который будет заниматься сделкой. Затем деньги получит непосредственно продавец, но только после того, как покупателя занесут в поземельную книгу в качестве владельца. В это книгу записана вся недвижимость Австрии, а также ее владельцы. В любой момент можно узнать о недвижимости Австрии, если открыть ее. Это может сделать каждый.

Когда будет проходить приобретение недвижимости, нужно будет заплатить земельный налог (он составляет 3,5% от общей суммы). После того, как эта сумма будет уплачена,  выдается соответствующий сертификат. Он дает право зарегистрировать сделку в суде (местном). Еще необходимо заплатить 1% от общей суммы за регистрацию земли. За оформление сделки купли-продажи нужно заплатить такой же процент юрконторе.

Если подсчитать, то, в общем, получается всего 5.5 %. Этот процент предусмотрен законом Австрии при покупке недвижимости.
Маклеру из Австрии за содействие покупки недвижимости нужно перечислить 3% от общей стоимости, а также 20% налога с оборота (то есть c 3%).


Существует много возможностей, как получить разрешение на прибывание в стране. Наиболее распространенная – оформить покупателя как рабочую силу с зарплатой. В таком случае вы будете являться менеджером недвижимости, которую вы приобрели и поэтому вы получение разрешение на прибывание в стране на основе экономической важности своей персоны. При этом ваша семья автоматически получает разрешение на пребывание. Такой способ наиболее простой, но другие варианты тоже возможны, но нужно рассматривать в индивидуальном порядке.

Моменты покупки австрийской недвижимости
Как уже говорилось, Австралия – прекрасная страна по всем критериям. Поэтому в ней покупать недвижимость очень даже неплохая недвижимость.
На сегодняшний день рынок недвижимости в этой стране является самым стабильным. Ему не страшны ни ипотечные кризисы иных стран, ни колебания на биржах.
За последнее время замечен рост стоимости жилья, но не на много, процента на три в год, не более. Число иностранных инвесторов возрастает, что приносит некую уверенность в завтрашнем дне.


Владеть недвижимостью в этой стране – удовольствие не из дешевых. Самыми привлекательными апартаментами является недвижимость в таких городах, как Инсбрук, Вена, Линц, Зальцбург, Грац. Из всех этих городов самым дорогим городов является, конечно же, Вена. В отдаленных районах города новостройки предлагаются по цене около 3,2 тысяч евро за квадратный метр.
Стать владельцем недвижимости в центральной части города вам не удастся, так как любая застройка тут запрещена.
Вторичное жилье в центре вены обойдется вам в 6-10 тысяч за квадратный метр и более. Отметим, в месяц содержание квартиры в Вене обходится порядка 250 евро.

Если говорить объективно, то стоимость объекта зависит от двух параметров: месторасположения и состояния недвижимости.  
К примеру, дом с площадью в одну тысячу кв. м с участком более 8 тысяч квадратных метров стоит 1,2 миллиона евро. Немного меньший дом по площади с участком в 4 тысячи квадратных метров, расположенный в более удобном месте с более нестандартным архитектурным решением, обойдется вам уже дороже – в 5,3 миллиона евро.
Процесс приобретения недвижимости (жилья) иностранными гражданами строго регламентирован и упорядочен, как и все другие сферы деятельности в Австрии.

Власти устанавливают квоты на приобретение недвижимости. Каждая земля (федеральная) разрабатывает особенные правила покупки объектов.

Если вы не являетесь гражданином ЕС, то вас ждут дополнительные затраты: разрешение органа (местного) власти, который ведает передачей собственности. Это может стоить до трех тысяч евро. Еще одна незадача: если вы купили недвижимость и в ближайшие десять лет ее продадите, то ваша разница в цене продажи и покупки облагается налогом (подоходным).

5+

4

3

2

1

Комментарии

Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 28.3.2024 13:15 , Processed in 3.418265 second(s), 27 queries , Gzip On.

Вернуться к началу