People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Финляндия Просмотр статьи

Недвижимость в Финляндии

8.9.2013 19:20| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 6013| Комментарии: 0|Источник: Недвижимость в Финляндии

Финляндия – красивая страна. Ее любят за прозрачные озера, чистейший воздух и приятную тихую атмосферу. К тому же в государстве низкая преступность и развитая инфраструктура. Поэтому много людей, планирует купить себе недвижимость именно здесь. Сейчас рассмотрим важные момент этого дела.

До совершения покупки
Сбор информации
Нужно выяснить является ли человек, который продает вам объект, его хозяином. Если продавец юрлицо, то может ли он действовать от юрлица? Не обременена ли недвижимость какими-либо ограничениями и не находится ли она в залоге? Эти и другие вопросы нужно изучить. 


Документы представляются покупателю в день совершения сделки или во время проведения переговоров. Если между переговорами и сделкой проходит больше трех дней, то пакет документов нужно обновлять. Стоимость его составляет от 150 до 200 евро. Такие затраты несет продавец. Покупатель обязан оплатить переводчика (или перевод), так как все документы заполняются на финском или шведском языке. Стоимость услуги составляет 50 евро.
Если покупатель хочет отсрочить заключение договора, то, как правило, продавец просит покупателя внести аванс. Размер его обычно составляет 10% от общей стоимость объекта.

Приобретения
Заключения договора
Как правило, договор (письменный) составляется на финском языке. Заключается сделка в присутствии официального посредника. Им может стать как нотариус, так и специальное лицо, имеющее на данную деятельность лицензию. Как правило, покупатель и продавец оплачивает эту услугу напополам. Стоимость услуг посредника составляет 77 евро.

Налог на передачу собственности: уплата
В течение месяца после заключения сделки должен быть уплачен этот налог. Он составляет 4% от общей стоимости объекта. Отметим, что для квартир в многоэтажных домах этот процент ниже. Он составляет 1,6%.


Регистрация сделки
Это сделка регистрируется в местном земуправлении. К документам на регистрацию нужно приложить квитанции об уплате налога на передачу собственности. Услуги агента продавцу по оформлению документов в земупралвении обойдутся в 200-300 евро, а за саму регистрацию нужно заплатить 160 евро.

После приобретения
Ежегодный налог на объект
Им облагаются владельцы частных домов и земли. Размер определяется индивидуальной каждой админединицей.  Основа расчета – кадастровая цена объекта, которая обычно составляет малую долю от реальной рыночной стоимости. 0,1–0,5% от 80% кадастровой цены объекта.


Коммунальные услуги
Стоимость зависит от характера объекта. Отметим, что все коммунальные услуги оплачиваются одним лишь счетом. В среднем в городах эта сумма составляет 100-300 евро.

Услуги по уборки территории и помещений
Такие услуги обойдутся в среднем 30 евро в час.

Ипотека
Как правило, местные банки дают ипотеки в размере 60% (это максимум) от стоимости покупаемого объекта. Процесс рассмотрения занимает не больше, чем две недели. Покупатель должен представить документы на объект, который будет залогом, а также паспортные данные. Платежеспособность подтверждать не нужно, так как банк полностью уверен в том, что деньги свои сможет вернуть, продав недвижимость, находящуюся в залоге. Подобные кредиты в стране выдаются на срок не больше тридцати лет.


Важно
Хозяева квартир в «многоэтажках» не платят налоги на недвижимости, потому что такие объекты практически без исключения принадлежат акционерными обществами. В них хозяева являются не собственниками, а акционерами.

Проживание: стоимость
В многоквартирных домах размер платы за коммунальные услуги зависит от качества услуг и их набора. Обычно в каждом доме есть общая сауна, места для хранения санок, а также велосипедов, кладовая в подвале и сушильные комнаты.

Кроме этого есть парковочные места для авто. Есть другие варианты, куда поставить машину. Это и электрифированные парковки, которые прилегают к дому, и гаражные пристройки. Помимо этого, в домах могут быть дополнительные помещения (общие).

В частных особняках все зависит еще от некоторых факторов: чем отапливается дом (современные технологии, электричество, дизель), как подведена канализация и вода (собственные либо же центральные). Чем меньше электричества и чем больше своего, тем дешевле. Сторожей и охранников нет, так как в стране низкий уровень преступности, к тому же вообще нет вандализма. Не принято в государстве пользоваться услугами домашнего персонала.

Полезные советы
В государстве почти нет мошенничества и коррупции. Сейчас обсуждается новый закон. Его суть – риэлторы должны будут рассказывать покупателям все нюансы приобретения объекта. Сейчас  риэлтор должен только честно отвечать на вопросы человека, который покупает недвижимость. Поэтому, если вы не говорите по-фински, а ваш агент – по-русски, то желательно нанять переводчика. Из-за некомпетентного агента очень часто случаются недопонимания. Поэтому необходимо четко соблюдать требования владения недвижимостью и приобретения объекта.


Нужно понимать разницу между формами собственности на покупаемый объект. Обычно участки земли с домами – это частная собственность. Владельцы продают их как объекты недвижимости. Хотя бывает так, что дом стоит на земле, которая арендована. В документах это отражено. Поэтому, перед совершением покупки, нужно детально изучить документы. Отметим, что квартиры в «многоэтажка» - это не объекты недвижимости. Такие дома находятся в собственности акционерных обществ. Покупая подобную квартиру, вы покупаете акции данного дома.  Такая система появилась для того, чтобы можно было уходить от налога на недвижимость, но она прижилась и функционирует и по сегодняшний день. Есть здесь и негативный фактор. Если вы захотите сделать ремонт или улучшить прилегающую территорию к дому, то все подобные решения нужно решать на собрании акционеров. Плюс – оплачиваются подобные работы в равных долях между всеми акционерами.

Отметим, что в этой стране стоимость жилья соответствует его качеству. Это легко объяснить. Большинство недвижимости продается с использованием кредитных средства, а банки, как вы знаете, перед выдачей денег заемщику проводят независимую оценку. Если недвижимость продается дешевле подобной, значит, имеются объективные факторы, которые повлияли на это. Хорошие объекты в этой стране стоят дорого. Отметим, что стоимость не падает даже в том момент, когда в стране был кризис. Уровень жизнь в государстве возрастает.

5+

4

3

2

1

Комментарии

Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 15.7.2020 21:36 , Processed in 0.671437 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу