People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Уругвай Просмотр статьи

Недвижимость в Уругвае

21.7.2013 23:54| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 13477| Комментарии: 0|Источник: Недвижимость в Уругвае

Цены на недвижимость в Уругвае растут в среднем на девять процентов в год. Иногда бывают более высокие показатели роста в отдельных районах.

Недвижимость в Уругвае делится на несколько пунктов. Это Монтевидео, Пунта дель Эсте, пригород Монтевидео, Канелонес и Пунта дель Эсте который является департаментом Мальдонадо.

Таким образом мы рассматриваем четыре района (условных) которые являются более менее привлекательными для того чтобы приобрести недвижимость в Уругвае. В Уругвае около девятнадцати департаментов и основное население проживает в окрестностях Монтевидео. Одним из самых интересных регионов считается Путна дель Эсте, так как он является популярным, международным и престижным курортом. Здесь, начиная с декабря и до середины апреля, большое количество туристов приезжает с Бразилии, Центральной Америки, Аргентины, Европы, Северной Америки и России.  



Многие люди, которым позволяют средства, имеют большие дачи в прекрасных районах Путна дель Эсте. Даже наши соотечественники побывали в этих чудесных местах. По предварительным оценкам за эту зиму ушло несколько миллионов на то чтобы приобрести недвижимость гражданам России в Пунта дель Эсте.

Пожалуй, начнем с самого обширного региона - это Монтевидео. Данная столица является экономическим центром страны и по последним данным здесь проживает около милион триста сорока тысяч людей. Это немного меньше половины населения всей страны. Это по сравнению с департаментом Мальдонадо, где располагается Пунта дель Эсте, находятся примерно сорок девять тысяч людей.

В Монтевидео есть некоторые зоны, которые представляют огромный интерес. Это Вилла Биатрис, Поситос, Караско, Центр, Вилла Трувиль, Палермо, Пунта Каретас. А также Парк Родо, Мальвин, Парк Бажель и Трес Круес.

Стоимость жилья в центре не очень дорогая и сам район является не особо престижным. Зато здесь можно очень легко сдать квартиру, если, например, установить цену уровня рынка текущего.


В центре есть очень много магазинов, предприятий, офисов и ресторанов. Примерно за тридцать пять тысяч долларов можно найти односпальную квартиру. Уровень цен около шестьсот пятидесяти до девятьсот долларов (квадратный метр). Все зависит от состояния квартиры и ее расположения. Чем больше будет квадратных метров, тем, соответственно, будет меньше цена за один квадрат. Такая тенденция наблюдается во многих странах мира. 


Престижным жилым районом считается район Поситос. Здесь сосредоточены высотки Эдифиссио. Это такие многоквартирные дома. У многих эдифисиос подземная парковка и двадцати четырех часовая охрана. 


Консьерж, в основном, является мужчиной, который одет как подобает офисному работнику. То есть он должен быть одет в пиджак и не пропускать  в помещение незнакомых людей. Он должен открыть перед вами дверь из стекла, а если у вас что-то в руках, то помочь вам донести тяжести и вызвать вам лифт.


В эдифисио находится помещение для праздников. Это комната больших размеров, которая находится на последнем этаже, а еще есть специальное место для жарки мяса на огне. Это мясо можно жарить по-уругвайски, то есть парижала или если еще проще сказать барбекю. 

Очень часто в таком помещении находится набор посуды специально для гостей. В некоторых комнатах есть выход на террасу либо соляриум. В этом месте можно спокойно загорать. Квадратный метр в Поситосе выше тысячи девятисот долларов за один метр квадратный. А односпальную квартиру можно приобрести за пятьдесят три тысячи долларов.


Мальвин считается не менее престижным жилым районом. В отличие от Паситоса у него маленькая плотность застройки, а также огромным количеством застроенных новых зданий. Стоимость и качество жилья точно такая же, как в Поситосе.


Одним из престижных районов считается Караско. Тут больше всего распространены частные дома, а также довольно редко встречаются многоквартирные дома.


Данный район располагается с восточной стороны города и находится на границе с пригородом Монтевидео, то есть департаментом Канелонес. Жилье в Караско стоит немного дороже, чем в других районах и цена за один квадратный метр от тысячи пятидесяти долларов, потому что там, в основном частные дома. 


В Караско нет жилья меньше ста тысяч долларов и такое жилье практически невозможно отыскать. Квадратный метр апартамента стоит больше чем квадратный метр домов. В среднем может получиться от тысячи ста пятидесяти долларов за один квадрат. Но как уже писалось раньше в таком районе очень трудно найти дешевые квартиры маленького размера. 



В самом начале еще было отмечено два района это Вилла Биаритц и Трувель. Эти районы считаются одними из самых дорогих в Монтевидео. Огромная часть этих районов располагается вблизи от набережной. Как правило, это здания где много квартир. Квадратный метр в этом районе стоит от тысячи двухсот пятидесяти долларов до двух тысяч двухсот за один квадрат в более менее престижных домах (люкс).


Пунта Каретас тоже является очень интересным районом. Крупнейший шопинг Монтевидео носит одноименное название – шопинг Пунта Каретас. Данный район располагается с двух сторон шопинга. В данном районе находятся частные дома, а также многоэтажные дома и этим самым район является привлекательным. Таким образом, находясь близко к центру города, а также близко к набережной и шопингу свободно можно выбирать между квартирой и частным домом.


Итак, теперь перейдем к Департаменту Канелонес. Здесь тоже проживает огромное количество уругвайцев около пятисот четырнадцати человек и это только на две тысячи восьмой год.

Наиболее заселенными регионами считаются регионы Канелонесте находящиеся в сорока километрах от Монтевидео. Это Эльпинар, Шангрила и Солимар. Эти все районы связаны как дорога, которая проходит по побережью, а еще как дорога, которая соединяет прибрежные районы Интербальнеариа.


Более крупные сети супермаркетов находятся вдоль Девото, Тьенда, Диско и Инглеса. Частные дома в основном располагаются в Канелонес, а иногда бывают дуплексы и еще в некоторых случаях таунхаусы.



Средний участок составляет около шестисот квадратных метров, а иногда и больше. Если это дуплекс, то можно рассчитывать примерно на триста квадратов земли. В этом месте можно приобрести дома от трехсот двадцати долларов, но только в том случае если будет плохое расположение (например, очень близко к междугородней дороге). Чем ближе расположение будет к заливу, тем больше будет цена за один квадратный метр. Неплохой домик можно найти примерно в трех кварталах от моря и стоить он будет около тысячи пятидесяти долларов за один квадратный метр.


Вместе со стоимостью земли приводятся цены на дома, поэтому дом продается с землей по умолчанию. Стоит обращать внимание на такие приставки к названиям как Северный или Южный. Северные регионы в основном считаются нерентабельными, а южные подходят для покупки. 


Что касается дороги Интербальнеария, то она очень загружена особенно на участке примерно от Монтевидео до Пунта дель Эсте. Это примерно сто тридцать километров. На дороге располагаются два пропускных пункта (платных). Это примерно в сорока километрах от Монтевидео либо в сорока километрах от Пунта дель Эсте. Оплата за проезд около двух с половиной долларов. Это означает что для того чтобы проехаться до Пунта дель Эсте от Монтевидео дорого обойдется в пять долларов (в одну сторону) а в обе стороны девять долларов.


Атлантида является единственным населенным пунктом, который представляет интерес после первого пункта (пропускного). У этого курортного городка маленького размера своя инфраструктура. Там даже есть даже два супермаркета это Диско и Тьенда Инглеса. Большинство ресторанов, а также отелей и апартаментов располагаются вдоль моря и постоянно сдаются на сезон. 


В Уругвае сезон начинается, где то в декабре и многие дома сдаются на это время. Где то в середине марта сезон заканчивается, а иногда может продолжиться до апреля. Значит, в этом сезоне можно спокойно купаться. Приобрести апартаменты на территории Атлантиды можно за восемьсот пятьдесят долларов за один квадратный метр и примерно восемьсот тридцать долларов за квадратный метр вместе с землей. 


Многие многоквартирные дома на территории Атлантиды располагаются практически на берегу залива. Примерно с Атлантидой, а точнее неподалеку от нее находятся привлекательные районы. Иногда эти районы можно рассмотреть для того чтобы приобрести дом. Например, такие как Лас Токас или Парке дель Плата. В таких районах инфраструктура немного хуже, но зато здесь можно приобрести недвижимость (как дачный домик).


Дальше можно перейти к департаменту Мальдонадо. В этом департаменте проживает около ста сорока девяти тысяч человек. Самыми привлекательным считается город Пунта дель Эсте (он привлекателен для инвестирования). К этому городу прилегают пригороды небольшого размера, такие как Портезуело, Ла Барра и Пунта Баженья. Расположение Портезуело находится примерно в двадцати километрах от Пунта дель Эсте. Оно находится между Пунто дель Эсте и Пунта Баженья.



После Пунты находится Ла Барра и является очень приятным пляжем Ла Барры. Здесь очень много есть предложений для продажи апартаментов и цены достаточно высокие около тысячи пятьсот за один квадратный метр. Одно предложение стоит от тысячи пятидесяти долларов за один квадрат.


Домов здесь намного больше и можно найти дома примерно по шестьсот пятьдесят долларов за один квадрат, а средняя цена до тысячи долларов. Примерно такие же цены в Портезуэло. А вот на территории Ла Баре есть дома от семиста пятидесяти долларов за квадрат. Здесь есть очень много кафе и ресторанов, а набережная является самой важной достопримечательностью. Именно по набережной любят часто прогуливаться туристы, а также местные жители. 


Пинарес считается началом Пунты дель Эсте, если смотреть с запада. Этот район считается зеленым и вытягивается по побережной, но иногда некоторые любят совершать прогулки пешком. Есть частные дома, а есть апартаменты. В этом районе можно приобрести квартиру примерно за тысяча сто пятьдесят долларов за один квадрат. Плайа Манса считается немного больше квартир. Можно сказать, что домов много, а квадратный метр около девятисот тридцати долларов.


Плотность застройки на Плайе Брава намного меньше и, как правило, в основном преобладают дома, где много квартир, которые были построены за последние лет пять. Квадратный метр квартиры тут стоит немного больше около тысяча двухсот долларов, а вот домов немного меньше и можно найти цену около тысячи долларов за один квадратный метр. 


Многоквартирными домами застроена Авенида Рузвельт и является зеленой зоной, но большая часть зданий располагается на большом расстоянии от океана. Расположение от океана около одного километра, может быть даже и больше. Большая часть находится в пределе пятиста метров. 


Эта зона для жизни является очень удобной, потому что с центральной улицы очень легко попасть на такие набережные, как Брава и Манса. Еще очень легко можно попасть в центр, то есть Пенинсулу, а также в центральный шопинг, который называется Пунта Шопинг.



В этом районе очень редко можно встретить дома и найти их можно примерно за тысячу за квадрат. Есть огромный выбор апартаментов от тысяча двухсот долларов за один квадрат. Эфидиос является очень даже хорошим и там есть отличный бассейн и превосходный тренажерный зал.


А теперь поговорим о районе Ла Барра. Его расположение находится ближе к востоку от центра Пунта дель Эсте. Это сразу после реки, которая выходит в океан. Здесь очень мало апартаментов, но можно найти от тысяча пятидесяти долларов. Дома можно сказать здесь дорогие особенно в этом районе, так как он считается очень даже престижным. Можно найти выгодное предложение от тысяча ста пятидесяти за один квадрат. Здесь земля намного дороже, чем в других местах.


Это считается единственным районом, где располагаются дома, которые стоят на берегу океана, а не за дорогой. Именно по этой причине земля здесь намного выше ценится.

1

5+

4

3

2

1

Мнения друзей (1 чел.)

Комментарии

Комментарии без регистрации
Объявления

GMT+3, 28.3.2024 12:00 , Processed in 1.282061 second(s), 26 queries , Gzip On.

Вернуться к началу