Рынок недвижимости в Турции

В марте текущего года был зафиксирован беспрецедентный ажиотаж на турецкую недвижимость. Лидерами по покупке жилья стали россияне, за ними следуют иранцы и иракцы. Также вырос спрос и со стороны граждан КНР и других иностранцев. С чем это связано?

Состоятельные россияне и китайцы стремятся диверсифицировать риски капитала посредством инвестирования в турецкую недвижимость и подыскивают запасные варианты, чтобы переехать в нейтральную страну без санкций со стороны ЕС и США. Огромное количество запросов купить квартиру в Алании и в других городах Турции едва успевает покрывать предложения рынка.

Растущий спрос активизировал сферу строительства, и чтобы предложить покупателям привлекательные цены на недвижимость, застройщики осваивают новые территории. В молодых районах земли, пригодной под строительство, пока еще достаточно, соответственно, и жилье там дешевле. Это позволяет покрыть спрос не только состоятельных граждан, но и тех, у кого ограниченный бюджет.

Какие наблюдаются тенденции?

В этом году преобладает несколько иной тип покупателей. Если раньше чаще совершались сделки по покупке недорогого жилья, и недвижимое имущество на курорте в большей мере рассматривалось для проведения отпуска, то сейчас приоритеты многих иностранцев изменились. К тому же из-за ряда санкционных ограничений популярные ранее страны стали закрыты для граждан России, а за инвестиции в недвижимость Турции можно рассчитывать на получение турецкого гражданства, которое открывает путь в страны Евросоюза.

По условиям инвестиционной программы иностранцы, которые инвестируют в один или несколько турецких объектов от $400 000, могут получить подданство страны в кратчайшие сроки – в течение 4–6 месяцев. Паспорт Турции открывает ряд новых возможностей для иностранных граждан:

• безвизовый въезд в 111 стран мира;

• открытие бизнес-визы Е-2 в США;

• право на официальное трудоустройство;

• социальные гарантии и т. д.

Поскольку в странах Евросоюза для россиян не представляется возможным совершать сделки, получение турецкого гражданства открывает им путь к перемещению активов и ведению бизнеса в Европе. Имея турецкий паспорт, можно организовать импорт в РФ через логистические компании Турции.

По словам стамбульского юриста Мухаммада Ясир Тафлана, который специализируется на иммиграции через инвестиции, в этом году россияне заняли лидирующую позицию по заявкам на турецкое гражданство, и только на них пришлось 60% продаж недвижимости в Турции.

Другие причины высокого спроса иностранцев на недвижимость Турции

Эмигрируя в другую страну, иностранцу необходимо позаботиться о том, чтобы законно там находиться. Продлить срок пребывания после окончания действия безвизового режима можно посредством получения турецкого вида на жительство на основании ТАПУ – права собственности на недвижимое имущество.

Стоит отметить, что на основании аренды жилья сделать это практически невозможно из-за большого количества мигрантов. Более того, в некоторых районах и кварталах Турции теперь не выдают ВНЖ иностранцам (с полным списком можно ознакомиться на сайте Миграционной службы Турецкой Республики).

Чтобы получить ВНЖ с перспективой на турецкое гражданство, необходимо соблюсти инвестиционный минимум, который для крупных городов составляет $75 000, для небольших – $50 000. Через 5 лет проживания в Турции на основании икамета можно подавать заявку и на подданство страны.

Помимо получения турецкого ВНЖ и гражданства, иностранных покупателей недвижимости привлекает инвестиционная перспектива. Инвесторы могут получать как стабильный доход от аренды 6–12%, так и приумножить свой капитал. Наиболее выгодная схема для заработка на перепродаже апартаментов – инвестирование в объект на этапе котлована, когда цены ниже рыночных на 30–40%.

Подобрать инвестиционно привлекательное предложение вам помогут специалисты лицензированного агентства недвижимости в Алании Kinaci Group. Менеджеры отправят вам подборку лучших объектов, предложат оптимальные условия покупки и сопроводят на каждом этапе сделки купли-продажи.