Caractéristiques du marché local Le marché immobilier serbe offre aux acheteurs une vaste sélection de propriétés. Chacun pourra trouver quelque chose à son goût. Vous pouvez choisir parmi des appartements en ville dans des immeubles de grande hauteur, des maisons bon marché et des manoirs luxueux, à la fois dans la ville et à la campagne. Récemment, les soi-disant maisons de ville sont devenues très populaires - les immeubles de faible hauteur, dans lesquels se trouvent plusieurs appartements avec entrées séparées. Habituellement, chacun de ces appartements est livré avec un jardin avant et un garage. La particularité du marché immobilier serbe est qu'il propose depuis longtemps des biens immobiliers dans des centres de loisirs - centres hydropathiques, sanatoriums, centres environnementaux et centres de villégiature. Ce type de propriété combine des appartements et des maisons destinés à la résidence permanente, ainsi que toutes les caractéristiques de la station - bonnes infrastructures, loisirs, nourriture, traitement, etc.
Prix et qualité La qualité de la construction de biens immobiliers en Serbie est très élevée. Cela vaut tant pour les nouveaux bâtiments que pour le marché immobilier secondaire. Tous les bâtiments sont déjà terminés, c'est-à-dire vous pouvez immédiatement y entrer et y vivre. Les nouveaux bâtiments sont généralement équipés de systèmes de vidéosurveillance, de portes renforcées, de plomberie, de parquet, de chauffage et de ventilation. Souvent, le prix comprend également les appareils électroménagers et les meubles intégrés pour la cuisine. Les prix immobiliers moyens en Serbie sont approximativement les suivants:
Conditions d'achat Pour les résidents de la Fédération de Russie, il n'y a pratiquement aucune restriction à l'achat d'un terrain. De petits obstacles peuvent survenir lors de l'achat de terres dans les zones frontalières, ainsi que lors de l'achat de terres agricoles de certains types. Néanmoins, si nécessaire, les terres peuvent être transférées dans la catégorie des «terres d'habitations». Pour effectuer une telle procédure, vous devez contacter les sociétés qui sont engagées dans la vente de biens immobiliers.
En Serbie, vous pouvez acheter presque tous les biens immobiliers, y compris les terres agricoles et forestières, qui dans la plupart des pays ne peuvent pas être achetées, ou ne peuvent être obtenues que si la société est enregistrée dans l'État. La superficie de la propriété acquise peut aller de quelques centaines à plusieurs dizaines d'hectares. L'exception est de 2 à 5 km de la zone frontalière. Par conséquent, nous pouvons supposer que les autorités serbes ne limitent pas les acheteurs potentiels, en particulier par rapport à d'autres pays. Par exemple, au Monténégro, un étranger ne peut acquérir plus de 50 acres de terrain. De plus, il n'a pas le droit d'acheter des terres agricoles ou forestières. Propriété commerciale L'activité commerciale en Serbie peut être développée dans une grande variété de domaines - dans l'agriculture, la transformation et, bien sûr, dans le secteur des services. Ceux qui souhaitent acquérir une propriété dans le secteur commercial peuvent envisager d'acheter une entreprise qui, selon la taille et l'emplacement, coûtera de 200 000 à 500 000 euros. Les bâtiments destinés à modifier le périmètre d'activité seront moins chers. Le coût de ces options se situe entre 180 000 et 200 000 euros. Il est également avantageux pour les investisseurs d'investir dans la construction d'hôtels dans des stations balnéaires dotées d'installations hydropathiques.
Enregistrement de la société Les étrangers n'ont aucun obstacle à l'enregistrement d'une entreprise en Serbie, ce qui est particulièrement vrai pour les Russes. Le capital constitutif de l'entreprise est payé en dinars et ne s'élève qu'à environ 500 euros. La durée d'inscription est de 5 à 15 jours. Comment arriver en Serbie La distance par la route entre Moscou et Belgrade est de 2430 kilomètres. Il est également possible de se rendre en Serbie par avion. Des vols directs entre les capitales des deux États sont proposés par Aeroflot et la compagnie serbe JAT Airways. Le temps de vol est d'environ 3 heures, chaque jour 2 à 4 vols sont effectués. Diverses compagnies aériennes internationales proposent des vols de transfert dans l'un des pays européens. Si vous arrivez de Moscou à Belgrade en train, cela prendra environ deux jours. Le train pour Belgrade part tous les jours de la gare de Kiev. Le transit s'effectue à travers les territoires de l'Ukraine et de la Hongrie. La Serbie est attrayante en ce que, compte tenu des prix immobiliers raisonnables, le pays est relativement proche des stations balnéaires de la mer Adriatique - le Monténégro et la Croatie. En avion, les stations sont accessibles en 50 minutes, en voiture - en 7-8 heures, ou en environ 11 heures en train. Les avantages de l'immobilier en Serbie pour les Russes Il faut comprendre que les Russes achètent généralement des biens immobiliers à l'étranger principalement en raison de leur coût relativement faible. De plus, pour toutes les installations, du résidentiel au commercial. Pourquoi exactement la Serbie? Simplement, ce pays est attractif pour sa belle nature (beaux étangs, forêts), ses possibilités à la fois actives, par exemple le ski et les vacances reposantes dans les stations. En outre, le pays est remarquable pour les prix relativement bas des biens et services, des produits alimentaires écologiques. En outre, le pays peut légalement obtenir un permis de séjour, une résidence permanente et même la citoyenneté. Cela est particulièrement attrayant étant donné que dans quelques années, la Serbie prévoit d'adhérer à l'UE.
Les Russes seront également attirés par l'attitude amicale des Serbes, une religion et une mentalité similaires. Il n'y aura pas non plus de barrière linguistique avec la population locale. Les hommes d'affaires en Serbie sont attirés par la possibilité de mener des affaires tranquillement, une législation favorable à cela et une fiscalité pas trop lourde. Acheteurs principaux Au cours des dernières années, trois principaux domaines d'acheteurs ont été identifiés:
Demande d'immobilier en Serbie parmi les étrangers Je dois dire que parmi les citoyens étrangers, l'immobilier serbe est très populaire. Cela est démontré par le nombre d'étrangers dans le pays, à la fois dans la capitale et dans les zones de villégiature, maintenant plus souvent entendu le russe, le polonais, l'anglais, le néerlandais et surtout l'allemand. Les étrangers sont pleinement conscients des plaisirs de la Serbie et sont heureux d'acheter une propriété. Parmi les propriétaires, il n'y a que des vacanciers et des hommes d'affaires. Il n'est donc pas surprenant que la plupart des entreprises de transformation de produits agricoles appartiennent à des non-résidents. Mais la Serbie fournit à l'Europe l'essentiel des framboises, diverses baies sauvages ainsi que des champignons. La demande de biens immobiliers par les citoyens de l'ex-Union soviétique est apparue il y a seulement quelques années. À l'heure actuelle, l'immobilier est acheté beaucoup.
Surtout, les acheteurs ont tendance à acheter relativement peu coûteux (par rapport aux prix russes, et plus encore avec Maisons européennes) à proximité (à une distance de 20 à 40 km) de la capitale et dans les zones de villégiature, au prix de 30 000 à 100 000 euros. La propriété commerciale est également populaire, parmi laquelle il existe des objets relativement peu coûteux, par exemple, les établissements de restauration, les hôtels et les usines qui transforment des produits agricoles, au prix de 150 000 à 300 000 euros, ainsi que les grandes usines, parfois à un prix dépassant quelques millions d'euros. La demande de grandes parcelles de terrain est également élevée. L'intérêt des acheteurs pour les appartements dans les grandes villes, généralement achetés par des hommes d'affaires à des fins personnelles, et dans les centres de villégiature n'est pas moins élevé. Dans les lieux de villégiature, les petits appartements sont généralement achetés avec une superficie d'environ 60 mètres carrés et à un prix de 800 à 1200 euros par m2. Qualité de la propriété La qualité de l'immobilier serbe est à un niveau assez élevé. Nous parlons à la fois des secteurs primaire et secondaire. Dans le secteur secondaire, il existe un assez grand nombre d'options qui n'ont pas besoin d'être réparées.
Il est de coutume de louer de nouveaux bâtiments en Serbie sous une forme complètement finie. Ils n'ont pas besoin de réparations cosmétiques supplémentaires, mais conviennent immédiatement au logement. Les maisons sont principalement agréables avec de beaux porches et la présence de vidéosurveillance, de bons systèmes de plomberie, de ventilation et de chauffage. Souvent, les maisons sont équipées de meubles de cuisine et d'appareils encastrés. Les Serbes peuvent être considérés comme de bons constructeurs, non sans raison que de nombreux objets en Russie ont été construits par eux. Caractéristiques des régions serbes Les régions industrielles les plus développées de Serbie sont:
Parmi les zones de villégiature, les plus intéressantes sont:
La région avec la nature la plus pittoresque est considérée comme la Serbie occidentale. Il y a un grand nombre de rivières, de belles montagnes et de prairies. Les zones métropolitaines et de villégiature sont les plus adaptées à la location de biens immobiliers. Caractéristiques de la législation et de la fiscalité de la Serbie lors de l'achat d'un bien immobilier Comme déjà mentionné ci-dessus, la législation de la Serbie ne crée pas d'obstacles particuliers aux étrangers pour acheter un bien immobilier. Premièrement, les particuliers peuvent acheter un nombre illimité d’objets immobiliers différents, y compris des terrains. Les seules exceptions sont les monuments culturels, les zones frontalières et les zones à vocation spéciale. Et deuxièmement, la législation prévoit l'enregistrement rapide des droits de propriété sur la propriété - seulement de deux à cinq jours. La taxe sur l'achat d'un bien immobilier est relativement faible - seulement 2,5% du prix de la propriété. Dans des pays comme l'Allemagne, l'Espagne, la Grèce, ce sera environ 7%. La taxe foncière annuelle dépendra de la superficie, de la valeur cadastrale et de l'année de construction. En moyenne, sa taille varie de 0,15% à 0,4%. Le coût de la notarisation sera d'environ 500 euros, selon la quadrature et l'emplacement de la propriété. Le paiement est préférable par des moyens non monétaires.
Raisons pour obtenir la résidence permanente La raison principale pour obtenir la résidence permanente est l'achat d'un bien immobilier dans le pays. L'ouverture de l'entreprise vous permet tout d'abord d'obtenir un titre de séjour, et après un certain temps déjà une résidence permanente. |
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