Une caractéristique intéressante lors des transactions en Ukraine pour les citoyens russes est que tous les contrats et régimes sont transparents. Une autre bonne nouvelle est l'absence de taxe foncière (en Russie, il existe une telle taxe). Selon les lois ukrainiennes, les non-résidents qui ont atteint l'âge de la majorité, qui ont un passeport (civil) avec eux, peuvent, sans aucune restriction, acquérir des objets en propriété privée sur le territoire ukrainien. La loi "sur la propriété" énonce tous les droits de propriété immobilière dans ce pays. Lors de l'achat d'un objet sur le territoire ukrainien, le facteur d'enregistrement de l'acheteur pour la transaction avec un notaire n'est pas important.
La transaction est la suivante Tout d'abord, un objet est sélectionné, puis un avant-contrat est signé et un acompte est versé (en règle générale, c'est 5% du montant de l'achat). Le document ci-dessus fixe la date d'achat, y compris la dernière date de signature du contrat (déjà la principale). Le dernier document est signé en présence d'un notaire (c'est une condition préalable). Après la signature du contrat principal, vous devez payer les intérêts restants (généralement 95).
La prochaine étape consiste à enregistrer les achats auprès des agences gouvernementales (en constante évolution). Pour le moment - c'est le RTC (s'il est décrypté, alors c'est le bureau de l'inventaire technique). Pour conclure le contrat ci-dessus, un citoyen de la Fédération de Russie, étant avec un notaire public, doit avoir un certificat de numéro d'identification selon le registre national des particuliers - contribuables, ainsi qu'un passeport. Le certificat, qui a été mentionné un peu plus haut, peut être obtenu auprès du bureau des impôts. Vous devez avoir un conjoint avec vous ou son consentement (notarié) pour conclure une transaction. Nous avons parlé de la façon dont l'achat a lieu, nous allons maintenant considérer les coûts de l'objet.
Coûts lors de l'achat d'une propriété Selon la législation de l'Ukraine, lors de la vente d'une maison de jardin, d'un appartement, d'un terrain sur lequel la maison est construite, le vendeur ne paie pas d'impôt sur le revenu lorsqu'il remplit (et simultanément) 2 exigences: La première est que la superficie des biens immobiliers vendus ne doit pas dépasser 100 carrés. Deuxièmement - cet objet devrait être le premier objet de vente pour ce vendeur cette année. Si la superficie de la propriété vendue est supérieure à 100 "carrés", le vendeur doit alors payer des taxes. Dans ce cas, c'est 1% du coût, qui dépasse la limite de surface. Autrement dit, si un objet occupe 123 "carrés", alors le vendeur paie 1% du coût de 23 "carrés". Si le vendeur ne vend pas le premier objet cette année, il est alors obligé de payer une taxe de 5% du montant.
Le notaire public agit en qualité d'agent fiscal dans une telle opération, qui certifie ce contrat s'il existe deux documents:
En outre, un notaire fournit des informations pertinentes au bureau des impôts. Services notariaux lors de l'exécution de ce contrat
Si vous avez utilisé les services d'agents immobiliers, vous devez payer environ 5% du montant. Lors de l'achat et de la vente d'objets, il est nécessaire de prendre en compte des formalités importantes. La personne qui achète la propriété doit s'assurer que les documents soumis par le vendeur confirmant son droit de propriété sont correctement rédigés et déposés, et aucun des tiers ne demande l'appartement et il est complètement libéré de divers types de charges. Le vendeur doit soumettre des documents (originaux) tels que:
La demande de consentement à la vente du deuxième conjoint à la vente de l'appartement (propriété acquise conjointement) doit être certifiée par un notaire.
Toutes les exigences relatives aux documents devant être soumis pour tout acte notarié sont décrites à l'article 47 de la loi ukrainienne sur les notaires. Les règles principales: clarté, clarté et, bien sûr, utilité. C'est-à-dire que les documents effacés, les mots barrés, les scripts et autres documents non spécifiés, ainsi que les documents dont le texte ne peut pas être lu en raison de dommages, ne sont pas acceptés pour les actions (notariales). De plus, les documents écrits au crayon ne conviennent pas. Condition préalable: le nom du citoyen doit être écrit en toutes lettres, ainsi que son lieu de résidence. Si les documents se composent de deux feuilles ou plus (séparées), elles doivent être cousues et scellées, chaque feuille étant numérotée.
Si le notaire (ou tout participant à la transaction) a des doutes sur l'authenticité d'un document, le notaire l'envoie pour examen, à la suite de quoi la transaction est retardée. Cette procédure est prévue à l'article 51 de la loi ukrainienne sur les notaires. À la conclusion du contrat, tous les documents ci-dessus sont très importants, de sorte que l'absence de l'un d'entre eux peut conduire au fait que la transaction est reconnue comme non valide. La sous-estimation de la valeur d'un objet est considérée comme une activité très risquée, car si l'accord est déclaré invalide lors de la restitution, l'acheteur et le vendeur reçoivent ce qu'ils ont transféré en vertu de l'accord. Dans ce cas, il est très difficile pour l'acheteur de prouver que le montant qu'il a transféré au vendeur est beaucoup plus important que le montant indiqué dans le contrat. |
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