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Acheter une propriété au Chili

6.6.2020 09:54| Разместил: PavelShumilov| Просмотров: 242| Комментарии: 0

L'acquisition de biens immobiliers au Chili a lieu sous une forme notariée avec un nouvel enregistrement du droit de propriété auprès des notaires d'État établis après l'inscription du bâtiment par la commission d'État. Presque tout est le même qu'en Russie, seulement un peu simplifié. 


Les coûts de toutes les procédures sont très faibles, seulement quelques centaines de dollars, la taxe sur l'achat d'un bien immobilier n'est pas payée. Si la superficie d'un appartement ou d'une maison peut atteindre cent quarante mètres carrés, l'impôt foncier n'est pas non plus payé, tout comme l'impôt sur le revenu n'a pas à être payé par la location d'un bien immobilier.

Payez l'achat uniquement en espèces ou sur le compte de l'acheteur. Les sociétés offshore au Chili ne sont pas les bienvenues. Vous devez également obtenir un RUT du bureau des impôts du Chili; en russe, il s'agit d'un NIF temporaire.

Qu'est-ce qu'un RUT?
Chaque adulte qui doit payer des taxes doit avoir un numéro RUT personnel. Pour les citoyens du pays, ainsi que pour ceux qui ont un permis de séjour, temporaire et permanent, le numéro RUT est le numéro du passeport, ainsi que le permis de conduire et le TIN. Pour les personnes qui n'ont pas encore reçu de permis de séjour au Chili, ou qui ne vont pas en recevoir du tout, un numéro personnel temporaire est fourni.


Comment obtenir RUT?
Pour obtenir ce numéro personnel spécial, vous devez vous rendre à l'administration fiscale du Chili, remplir un formulaire spécial pour RUT, le remettre au fisc, en joignant une copie de votre passeport. Vous recevrez une copie du formulaire que vous avez rempli, le numéro RUT et un reçu, valable 3 mois comme RUT, y seront entrés. Le vrai numéro RUT, sous forme de carte plastique, vous sera envoyé par mail dans les 3 mêmes mois. Remplir le formulaire pour ce numéro personnel vous prendra un maximum de trente minutes, et tout cela est absolument gratuit.

Règles pour l'achat d'un bien immobilier au Chili pour les étrangers
Les citoyens étrangers ont les mêmes droits que les résidents du pays d'acheter des biens immobiliers, ainsi que d'acheter des terres illimitées à toutes fins, des appartements, des appartements, des chalets et des villas et absolument tout autre bien immobilier sans restrictions. 
Documents requis pour l'acquisition d'un bien immobilier
Pour les particuliers: passeport et numéro de contribuable unique.
Pour les personnes morales: tous les documents constitutifs d'une entreprise existante et existante, ainsi qu'un numéro de contribuable unique.


La procédure d'enregistrement d'un bien immobilier au Chili
  1. Un contrat d'achat et de vente doit être signé avec un acompte, qui est convenu à l'avance.
  2. Audit des documents et de la légalité d'une transaction avec un avocat.
  3. Audit de la documentation par un notaire, qui est la personne financièrement responsable de l'ensemble de la transaction.
  4. Inscription au registre et à la chambre de commerce du bien acheté.
  5. Paiement intégral au vendeur de la valeur des biens immobiliers.
Si les parties le souhaitent, le contrat préliminaire ne peut pas être conclu et le notaire doit signer le dernier «acte sur le transfert de propriété» et obtenir le droit d'utiliser leur bien immobilier.
Frais d'entretien immobilier
Voici un merveilleux exemple, un appartement neuf, qui est situé dans un bon endroit (une colline sûre, non loin du centre-ville, vous pouvez facilement marcher dans les rues, il y a un bus et un minibus pour quatre personnes), l'appartement lui-même fait 54 mètres carrés, il y a une grande pièce destiné à une chambre et une petite chambre. Bonne cuisine américaine avec salon, cellier à usage personnel, toilettes et balcon. Aussi un petit jardin avec vue sur les collines, sur le côté de la mer et le coucher du soleil, avec une superficie totale de 28 mètres carrés.


Si vous louez cet appartement miracle, vous pouvez aider au moins 180 000 à 200 000 pesos, en dollars ce montant est de 370 à 400 cents.

Autres dépenses
  • électricité 11500 pesos;
  • gaz 11830 pesos;
  • eau 13 400 pesos;
  • les services publics coûtent 16 000 pesos (cela comprend le nettoyage de la cour, la tonte de la pelouse, l'élimination des ordures, etc.)

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