People&Countries

Болгария

 

форум
объявления
блоги
города
пляжи
страховка для ВНЖ

Португалия

 

форум
новости
статьи
города
эмиграция

компании

Италия

 

форум
новости
объявления
блоги
статьи
фото

Все страны

 

Германия
США
Франция
Чехия
Россия
Украина

People&Countries Портал Languages Deutsche Просмотр статьи

Wie ist der Kauf von Immobilien in Kroatien?

2.6.2020 19:15| Разместил: PavelShumilov| Просмотров: 346| Комментарии: 0

In diesem Land gibt es zwei Möglichkeiten, ein Objekt von Ausländern zu kaufen:
  • Der erste ist ein Kauf an einer juristischen Person.
  • Der zweite - auf den Einzelnen.
Ausländische juristische Personen und Einzelpersonen kaufen in der Regel Gegenstände, indem sie ein Unternehmen in diesem Staat registrieren. In der Regel wird eine juristische Person in Form des kroatischen Äquivalents von LLC (d. H. Einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung) registriert.
Die Registrierung einer juristischen Person dauert mehrere Wochen (bis zu vier) ab dem Zeitpunkt der Einreichung eines Antrags beim Handelsgericht (nachdem die Satzung von einem Notar unterzeichnet wurde). Die Dauer dieses Prozesses variiert je nach Region.


Firmenregistrierung: Verfahren
Dieser Vorgang dauert etwa vierzig Tage. Alles passiert so.
Zunächst muss der Gründer (Gründer) den Namen des Unternehmens bestimmen. Es kann nur in Altgriechisch und Kroatisch sein, und Latein kann auch verwendet werden. Darüber hinaus kann das Unternehmen als persönlicher Name (dh Nachname oder Nachname) des Gründers bezeichnet werden.
Ein Notar (ein Gerichtsübersetzer muss anwesend sein) reicht einen Antrag auf Gründung des Unternehmens ein und unterschreibt die verbleibenden Dokumente, die bei der Eröffnung des Unternehmens benötigt werden (falls er einen Gründer hat). Wenn es mehrere davon gibt, wird das Abkommen über soziale Einrichtungen unterzeichnet. Bei einem Notar müssen Sie für das Dolmetschen bezahlen. Darüber hinaus fallen Kosten an, die in den Gesetzen der Einrichtung vorgesehen sind. Sie verdienen ungefähr zweitausend Euro.
Nach diesem Vorgang müssen Sie das Installationskapital festlegen. Seine Größe beträgt 20.000 Kuna (ca. 2.800 Euro). Dies ist der Mindestbetrag für solche Operationen.

Dieses Kapital kann in jede vom Gründer des Unternehmens gewählte Bank eingezahlt werden. Als nächstes muss er ein persönliches Konto (nicht ansässig) in Kunas eröffnen und dann den Installationskapitän (seine Größe - 20.000 Kuna) auf ein spezielles Bankkonto überweisen. Die Kapitalmenge kann höher sein, alles hängt von der spezifischen Situation ab.
Nach diesem Betrag stellt die Bank eine Bescheinigung über den Abschluss dieses Vorgangs aus. Alle Bescheinigungen (über eingezahltes Kapital, Zahlung von Registrierungsgebühren) werden von einem Notar (mit Vollmacht des Gründers) einem Handelsgericht zur Registrierung des Unternehmens vorgelegt.



Eröffnung eines Unternehmens: Kosten
Über tausend Euro - eine Belohnung für einen Notar.
150 Kuna - die Druckkosten.
55 kun - Eintrag in das Register der Unternehmen.
400 Kuna - Rechtskosten.
900 kuna - Veröffentlichung von Ankündigungen zur Gründung eines Unternehmens in Narodny Noviny (Zeitung, in der Gesetze und Ankündigungen veröffentlicht werden).

Ein wesentlicher Bestandteil der Eröffnung des Unternehmens ist die Herstellung von Druck. Danach wird eine Anfrage an das Staatliche Statistikamt gesendet. Ihr Zweck ist es, das Unternehmen in das Register der Unternehmen einzutragen. Das Statistische Amt weist dem Unternehmen eine Firmennummer zu. Gleichzeitig ist es auch eine Steuernummer.

Nach Zuweisung einer statistischen Nummer eröffnet die Bank die Firmenkonten (Währung und Kun).
Je nachdem, wo das konstituierende Kapital eingezahlt wurde, muss es auf das Konto des Unternehmens (Kunsky) überwiesen werden.
Nach Abschluss dieses Verfahrens kann das Unternehmen seine Tätigkeit legal aufnehmen. Unabhängig davon, ob es funktioniert oder nicht, muss die Buchhaltung geführt werden. Die monatlichen Abrechnungskosten betragen ca. 250 Euro.

Um die ausgewählte Immobilie vor der Registrierung des Unternehmens zu reservieren, schließen Käufer und Verkäufer einen Einzahlungsvertrag. 
Die Unterzeichnung beinhaltet eine Vorauszahlung (ca. 15% des Wertes des Objekts). In der Regel wird es in bar überwiesen. Der Einlagenvertrag (auch als „vorläufig“ bezeichnet) enthält alle Grundbedingungen des Hauptvertrags (Währung, Bankkurs, der sich an der Überweisung per Banküberweisung orientiert).


Nach erfolgter Einzahlung gilt die Unterkunft als reserviert. Sie fixierte dann den Käufer. Wenn er sich in Zukunft weigert, den Hauptvertrag abzuschließen, verliert er den Betrag der Anzahlung. Wenn der Initiator der Ablehnung der Verkäufer ist, wird der Betrag der Anzahlung an den Käufer in doppelter Größe zurückerstattet.

Nachdem alle Aktivitäten mit der Registrierung des Unternehmens abgeschlossen sind, wird der Hauptvertrag unterzeichnet, wonach der verbleibende Teil des Geldes für das Objekt bezahlt wird. Dann wird der Vertrag von einem Notar beglaubigt. Die nächste Stufe - die Dokumente und der Vertrag werden an Zemkadastr gesendet, um die Eigentumsrechte des Käufers an diesem Objekt zu registrieren.

Einige Monate nach Abschluss der Transaktion erhält der Käufer von den Steuerbehörden eine Mitteilung über die Zahlung der Steuer auf die Übertragung von Eigentumsrechten (5% des Wertes des Objekts).

Die zweite Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, besteht darin, ein Geschäft mit einer Person abzuschließen

Um eine solche Transaktion durchführen zu können, muss ein Ausländer (eine Einzelperson) natürlich einen Reisepass haben. Danach wird ein weiterer Vertrag unterzeichnet - eine Vereinbarung über die lebenslange Nutzung des Objekts und das Aufenthaltsrecht (es ist im Katasterbuch eingetragen). Zusätzlich wird in diesem Buch eine Garantie zugunsten des Käufers gegeben. Darüber hinaus erteilt der Verkäufer dem Käufer eine besondere Vollmacht. Auf seiner Grundlage kann der Käufer im Namen des Eigentümers (der Person, die die Immobilie verkauft) die Immobilie an andere Personen verkaufen.

Bei Vertragsabschluss ist in der Regel eine Anzahlung in bar zu leisten. Normalerweise beträgt dieser Betrag 15 Prozent des Objektpreises. Der Rest wird innerhalb von 30 Tagen bezahlt (Kalender).


Die Rechtmäßigkeit dieser Transaktion wird vom Justizministerium entschieden. Dies wird durch die Veröffentlichung des Administrators bestätigt. Beachten Sie, dass alle Anwendungen privat betrachtet werden. Dieser Vorgang dauert nicht länger als zwei Jahre.

Die letzte Phase der Registrierung des Eigentums ist die Einführung von Informationen über die neuen Eigentümer in Zemkadastr. Dieses Verfahren erfolgt nach Einholung der Genehmigung durch das Außenministerium dieses Landes (wenn ein Ausländer Immobilien durch Registrierung eines Unternehmens kauft, dh als juristische Person, ist eine solche Genehmigung nicht erforderlich).

Nachdem der Vertrag zwischen den Parteien geschlossen wurde, aber bevor die Informationen in Zemkadastr eingegeben wurden (das vollständige Verfahren kann etwa zwei Jahre dauern), hat der Ausländer, der den Vertrag abgeschlossen hat, den vollen Preis des Objekts bezahlt (nachdem er das Geld gegeben hat, eine Quittung vom Verkäufer erhalten hat), das Recht, sich vor Gericht zu registrieren. “ Siegel ".

Dank ihr kann der Verkäufer dieses Objekt nicht verkaufen, vermieten, verpfänden oder anderweitig veräußern. Ein Verstoß des Verkäufers gegen ein solches Regime ist Betrug. Eine solche Handlung ist strafbar. 
Mit Genehmigung des Außenministeriums oder aufgrund der Ablehnung des Käufers kann dieses „Siegel“ entfernt werden.

In der Regel ist die Ablehnungsoption des Außenministeriums im Vertrag vorgesehen. In diesem Fall muss der Verkäufer diesen Vertrag mit dem Käufer neu verhandeln.

Einige Monate nach Erhalt der oben genannten Genehmigung durch das Außenministerium erhält der Käufer eine Benachrichtigung von den Steuerbehörden. Es heißt, dass er eine Steuer von fünf Prozent auf die Übertragung des Eigentums an diesem Objekt zahlen muss.

5+

4

3

2

1

GMT+3, 29.3.2024 16:01 , Processed in 3.011577 second(s), 20 queries , Gzip On.

Вернуться к началу