People&Countries › Портал ›Чили › Просмотр статьи

Покупка недвижимости в Чили

5.7.2013 15:01| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 8834| Комментарии: 0|Источник: Покупка недвижимости в Чили

Приобретение недвижимого имущества в Чили, проходит в нотариальной форме с дальнейшей регистрацией права имущества у установленных государственных нотариусов после зачисления постройки государственной комиссией. Почти все как у нас в России, только немного в упрощенном виде.

Затраты на все процедуры совсем небольшие, всего несколько сотен долларов, на покупку недвижимости налог не выплачивается. Если площадь квартиры или дома составляет до ста сорока квадратных метров, то налог на недвижимость тоже не выплачивается, точно так же как и подоходный налог не нужно платить от сдачи недвижимого имущества в аренду.

Оплачивать приобретение только наличными деньгами или со счета самого покупателя. Оффшоры в Чили не приветствуют. Также нужно получить RUT в налоговом управлении Чили, в переводе на русский это временный ИНН.

Что такое RUT?

У каждого совершеннолетнего человека, который обязан платить налоги, должен быть свой личный номер RUT. У граждан страны, а также тех, кто имеет вид на жительство, как временный, так и постоянный, номер RUT является номером паспорта, а также водительских прав и ИНН. Для тех людей, кто еще не получи вид на жительство в Чили, или вообще не собирается его получать, предусмотрен временный личный номер.

Как получить RUT?

Чтобы получить этот особый личный номер, нужно посетить налоговый орган в Чили, заполнить специальную форму для получения RUT, отдать ее налоговому сотруднику, приложив к ней копию своего паспорта. Вам дадут копию формы, что вы заполняли, там будет вписан номер RUT и квитанция, которая действует в течение 3-х месяцев в качестве RUT. Настоящий номер RUT, в виде карточки из пластика, вам пришлют по почте в течение тех же самых 3-х месяцев. Заполнение формы на этот личный номер займет у вас максимум тридцать минут, и это все абсолютно бесплатно.

Правила покупки недвижимого имущества в Чили для иностранцев

У иностранных граждан есть такие же права, что и у резидентов страны, на покупку недвижимого имущества, и также покупать в неограниченном количестве земельные участки для любых целей, квартиры, апартаменты, коттеджи и виллы и абсолютно другие любые объекты недвижимого имущества без ограничений.

Документы необходимые для приобретения недвижимого имущества

Для частных лиц: паспорт и уникальный номер налогоплательщика.

Для юридических лиц: все учредительные документы на существующую и действующую фирму, а также уникальный номер налогоплательщика.

Порядок оформления недвижимого имущества в Чили

Должно произойти подписание договора купли–продажи с взносом залога, который оговаривается заранее.
Аудит документов и законность сделки с адвокатом.
Аудит документации нотариусом, который является материально ответственным лицом за всю сделку.
Регистрация в реестре и коммерческой палате купленной собственности.
Полная оплата продавцу стоимости недвижимого имущества.

Если стороны захотят, то предварительный договор можно и не заключать, а у нотариуса подписывать уже окончательный «акт о передаче собственности» и получение права пользоваться своей недвижимостью.

Расходы на содержание недвижимого имущества

Вот замечательный пример, квартира, новая, которая находится в неплохом месте (благополучный холм, не далеко от центра города, можно дойти спокойно пешком, по улицам ходит автобус и маршрутное такси на четыре человека), сама квартира 54 квадратных метра, имеется одна большая комната, предназначенная для спальни и маленькая спальня. Американская хорошая кухня с гостиной, кладовка для личных нужд, туалет и балкон. Также небольшой садик с видом на холмы, боком на море и закат, общей площадью 28 квадратных метров.

Если эту чудо квартиру, сдавать в аренду, то можно выручить не менее 180000-200000 песо, в долларах эта сумма составляет 370-400 сотен.

Иные расходы

электроэнергия 11500 песо;
газ 11830 песо;
вода 13400 песо;
расходы на коммунальные услуги 16000 песо (сюда входит и уборка двора, и стрижка газона, и вывоз мусора и т.д.)