Сейчас все телеканалы и газеты говорят и пишут только об одном, о страшном происшествии в Чехии, о наводнении. Центр Праги, который славится своей историей, перекрыт и в некоторых районах не ведет свою работу метро. Спасатели очень быстро выполняют свою работу, они эвакуируют местных жителей и возводят стену от напора воды. Ведь в этом европейском городе специальные городские службы работают очень слажено, а жители Праги не кидаются в панику, а как можно больше оказывают помощь друг другу. Как раз в таких экстремальных обстоятельствах и проверяется страна, в которую вы хотите переехать в ближайшем будущем. Про этот город можно сказать точно, что здесь, в какой ситуации бы вы не оказались, вам всегда окажут квалифицированную и своевременную помощь и, конечно же, поддержку.
Почему же именно Чехия? Совершение сделок, связанных с покупкой недвижимости иностранными гражданами в Чехии, еще до 2009г. было только прерогативой компаний. У физических лиц не было подобной возможности. Теперь все изменилось в лучшую сторону. С мая того же года (2009) срок действия этого ограничения закончился, а значит, что у всех желающих иностранцев появилась законная возможность купить недвижимость, причем всех видов (земли, жилой и коммерческой). Отметим, что с мая 2011 года по тем же причинам можно приобрести и лесные массивы, и сельскохозяйственные угодья. Каждый год все больше возрастает интерес к чешскому недвижимому имуществу. Этот интерес проявляется со стороны зарубежных клиентов, ведь всем очевидны преимущества покупки офисного помещения или квартиры в этой стране. Во-первых, клиент имеет возможность купить недвижимое имущество, как физическое лицо, так и прибывая в доле со своими родственниками и даже друзьями. Доли всех участников (в обязательном порядке) должны указываться в договоре купли-продажи, а также вноситься в Реестр недвижимости. Вот небольшие подсказки для тех, кто собирается покупать недвижимость в Чехии.
Сейчас рассмотрим обозначения видов и планировки недвижимого имущества в Чехии: Garsoniéra, garsonka - маленькое помещение, которое состоит из одной комнаты. 1+k.k., 2+k.k., 3+k.k. и т.д. и т.п.- обозначение квартиры, в которой цифрами обозначаются количество комнат, а сокращениями k.k. обозначаются «kuchyňský kout» - в переводе на русский «кухонный угол». Это показывает то, что в данной квартире нет отдельной кухни, а сама кухня является частью одной из комнат. 1+1, 2+1, 3+1 и т.д. - это квартиры, где есть отдельная кухня. Здесь первая цифра говорит о количестве комнат, а единица о наличии кухни. 1+1/B, 3+1/B и т.д. - /B говорит о том, что есть балкон. 1+1/L, 3+1/L и т.д. - /L говорит о наличии лоджии. Обозначения собственности и прав на недвижимое имущество в Чехии: OV, osobní vlastnictví – недвижимое имущество находится в собственности у частных лиц. DV, družstevní vlastnictví – недвижимое имущество в собственности у кооператива. OB, obecný byt – недвижимое имущество в собственности у государства. Nájem – в переводе на русский означает «аренда». ... k prodeji – недвижимое имущество, выставленное на продажу (как правило, речь идет об OV). ... k pronájmu – недвижимое имущество, сдаваемое в аренду.
Покупая недвижимое имущество на физическое лицо, вы получаете право на то, чтобы вас прописали по месту нахождения вашей недвижимости. Если вы захотите по каким-то причинам продать свое имущество после двух лет со дня приобретения, то вы освободитесь от налога на прибыль. Но если вы не хотите прописываться в купленной недвижимости, то право на освобождение от налогов при перепродаже вступит в силу только через пять лет. Еще одно преимущество - это защищенность. Защищенность вклада и простой процесс покупки имущества. Ваши деньги будут в безопасности от мошенничества. После того, как был заключен договор о купле–продаже, эта сделка должна быть зарегистрирована в Реестре или Кадастре недвижимого имущества в Чехии. Покупатель должен также внести деньги в любой, выбранный им чешский банк, на сбер. счет, после этого, в течение четырнадцати дней, собственность переходит от продавца к покупателю. Данный процесс также должен фиксироваться в Кадастре недвижимого имущества. Также к преимуществам относится то, что налоги на покупку недвижимости в Чехии довольно малы. Они составляют всего двадцать – тридцать евро в год. Помимо всех вышеперечисленных преимуществ, которые относятся к приобретению недвижимости или земли в Чехии, иностранных людей привлекает эта страна и тем, что там находится множество архитектурных памятников, а также тем, что у Чехии довольно богатая история, красивая и живописная природа, очень мягкий климат. Страна находится в самой середине Европы и очень схожа с Российским менталитетом. Прага, столица Чехии, не оставляет равнодушными даже самых искушенных путешественников и туристов. Как только местные службы устранят последствия наводнения, город будет сиять новыми красками.
Каждый год растет поток иностранных студентов, которые стремятся получить высшее образование на международном уровне. Те дипломы, что получены в Чехии, принимаются и признаются во всем мире и дают гарантию своим обладателям, что они получат хорошую работу. Кроме того, если студенты учатся в Чехии на чешском языке, то обучение проходит абсолютно бесплатно. Также не составит труда обучиться чешскому языку русскоговорящим студентам в силу того, что наши языки схожи. Открыть собственный бизнес в Чехии тоже не составит труда. Вы получите огромные перспективы, ваше собственное дело будет защищать разумное и стабильное законодательство. К тому же в стране довольно понятная система бухгалтерского учета и налогообложения. Если вы открываете фирму в Чехии, то это значит, что вы откроете фирму в Европе с ее единой политикой. Это открывает перед вами очень большие возможности и перспективы для успешного ведения бизнеса. Инвестиции зарубежных предпринимателей защищает торговый кодекс Чешской Республики от коррупции. Создает равные условия для иностранных частных предпринимателей, такие же, как для чешских бизнесменов. Бизнесмены и студенты высших заведений в Чехии получают вид на жительство, которое дает право без препятствий перемещаться по всей Европе без каких либо виз. Вам открывается вся Европа с Чехией!
В Чехии наиболее выгодной остается ипотека и, следовательно, очень привлекательным методом покупки недвижимого имущества среди заграничных покупателей. В Чешской Республике, достоинства ипотеки заключается в низких ставках по кредиту в сравнении со странами Евросоюза. Статистика компании «Финцентрум» показывает, что в конце 2012г. в Чехии зафиксированы минимальные показатели средней ставки по ипотеке, которые опустились до 3.17 процента в год. Если сравнивать с Россией, то у нас ставка по ипотеке составляет примерно 12.2 процента в год, а это в три раза выше минимальной ставки в Чехии. Рынок ипотеки в Чехии развивается довольно быстрыми темпами, объем от ВВП достигает 19 процентов, это выше, чем в СНГ. Ипотечная ссуда достигает 85 процентов от приобретаемого недвижимого имущества. Сроки погашения кредита от пяти до сорока лет. Не только жители Чехии могут оформить ипотеку, но и любой иностранный гражданин. Самый приятный момент в оформлении ипотеки в Чехии это то, что список документов, которые необходимы для процесса оформления, намного меньше чем в России. Клиент должен принести только трудовой договор с места работы, ведомость о заработной плате и справку из банка о том, что у него существуют на счету деньги. Заявки на оформление ипотеки рассматривают в индивидуальном порядке. Вот пошаговая инструкция по покупке недвижимого имущества в Чехии: Шаг первый: Прежде чем что-то покупать, нужно сначала ознакомиться с объектом. Это можно сделать при помощи интернета (удаленно). Конечно лучший вариант для ознакомления - это личный просмотр будущей квартиры или офиса. Для удаленной покупки вы должны оформить доверенность на представителя. Агент по недвижимому имуществу должен вам отправить форму доверенности, а вы заполняете и заверяете у нотариуса, и отправляете ее обратно. После перевода доверенности на чешский язык, на нее ставят печать.
Шаг второй: Распространенный способ расплатиться по сделке это перевод средств через банк. Для этого необходимо открыть счет в банке Чехии. Этот процесс занимает немного времени, а для того чтобы открыть счет, на него нужно положить десять евро. Но необходимо предъявить загранпаспорт или другой документ, это уже на усмотрение банка. Шаг третий: В течение месяца после того, как покупатель открыл счет в банке Чехии, он обязан уведомить налоговую инспекцию в России. Чтобы это осуществить, покупатель должен прийти в налоговую инспекцию и заполнить специальную форму. Когда покупатель будет переводить деньги внутри Чехии, у него не будут требовать сведения о том, как и откуда, были взяты эти средства. Дальше сделка будет осуществляться в кронах или в евро, что является редкостью. Шаг четвертый: Сроки сделки зависят от того, как покупатель собирается приобретать недвижимость, выплачивать ее стоимость сразу или будет браться ипотека. Если по первому случаю, то это займет несколько дней, от трех до четырех, не считая потраченного времени на осмотр объекта, процедуры приобретения и его регистрации. Если же недвижимое имущество покупается в ипотеку, то сроки соответственно увеличиваются, т.к. банку необходимо время на рассмотрение заявки. Для сделки физического лица нужен только загранпаспорт, для юридического - загранпаспорт хозяина бизнеса и выписка о самой фирме из торгового реестра, где ведется бизнес. Шаг пятый: После того как покупатель выбрал недвижимость для приобретения, обе стороны (покупатель и продавец) подписывают договор и резервируют ее. Все договора заключаются исключительно на чешском языке. Резервация недвижимости означает только то, что теперь она не может продаваться другому покупателю. На этом этапе можно проверить юридическое состояние приобретаемой квартиры или офиса. Нужно просто посетить сайт Кадастра недвижимого имущества, или обратиться в саму организацию и лично получить такую информацию.
Шаг шестой: В назначенные сроки подписываются все документы, составляются акты приема – передачи, купленная недвижимость записывается на собственника, выплачивается оставшаяся сумма и регистрируется новый владелец собственности в службах ЖКХ и ЖЭК. Если приобретается квартира в абсолютно новом доме, то нужно очень внимательно подойти к этому вопросу. Все дефекты, которые увидит покупатель, записываются в протоколе, там же указываются сроки, в течение которых, застройщик должен устранить все неисправности и дефекты. Права на собственность покупаемого недвижимого имущества в Чехии, должны записываться в договор купли–продажи. Заметка для иностранного покупателя! Покупатель переводит денежные средства за покупаемую недвижимость на счет адвоката, банка или риэлтору, которые выступают поручителями сделки. Условия этой сделки могут быть самыми разными, это зависит от того, насколько быстро покупатель хочет переехать в приобретаемую им недвижимость. Перевод денег во всех подробностях описывается в договоре. Покупатель не сможет пользоваться недвижимостью, пока полностью не выплатит средства продавцу. Поручитель является гарантом перечисления налога с продаж за продавца, так как эта сумма не перечисляется продавцу, а остается на счете поручителя.
Перечисление денег продавцу происходит либо до заключения договора, либо в день его заключения. В этом случае покупатель может пользоваться квартирой или офисом сразу, после того, как подпишется договор, сразу переписываются счетчики воды, электроэнергии, отдаются ключи от квартиры или офиса, происходит регистрация в коммунальных службах, и новый хозяин может переезжать. Если деньги переводятся после того, как появится запись об изменении собственников в Кадастре недвижимого имущества, то покупатель сможет пользоваться недвижимостью только после того, как выйдет решение Кадастра. Также после этого покупатель получает ключи, и переписываются счетчики. |
GMT+3, 23.4.2024 13:26
, Processed in 4.597678 second(s), 25 queries
, Gzip On.
