People&Countries › Портал ›США › Просмотр статьи

Как приобрести недвижимость в США

23.6.2013 15:55| Разместил: Martovskaya| Просмотров: 2947| Комментарии: 0|Источник: Как приобрести недвижимость в США

В данной статье будут указанны некоторые правовые вопросы, которые связаны с таким вопросом как приобретение недвижимости в США. В основном недвижимость в этой стране приобретают с разной целью. Во-первых, это для личного пользования, а во-вторых, для пользования друзей и родственников. В-третьих, будет полезно для последующей продажи и для сдачи в аренду. Еще это будет полезно в качестве запасного аэродрома для будущей миграции в случае чего.

Теперь поговорим о видах недвижимости в США. Преимущество отдельно стоящих домов в том, что на них не так уж и много ограничений на перепланировку, как говорится хозяин - барин. Оплаты за обслуживание, как бывает в кондоминиумах, практически нет. В основном это бывает земельный участок. В основном в домах отдельная система отопления, а также кондиционирования и нагрева воды.

Что касается таунхауза, то это такое строение, которое разделено на несколько жилых помещений (отдельных) у которых есть несколько общих элементов. В основном, как правило, делают деление стен или делят систему отопления, кондиционирования и нагрева воды. А если и есть земельный участок, то он очень маленький.

Оплата за обслуживание в кондоминиумах не берется и, как правило, существует отдельный земельный участок. В домах отдельная система нагрева воды, кондиционирования и отопления.

Таунхауз это такое строение, которое разделено на отдельные жилые помещения, а точнее на несколько таких помещений и у него есть общие элементы. Допустим стены нужно поделить на систему отопления, нагрева воды и конопустим стены нужно поделить на систему отопления, нагрева воды и кондиционирования. А земельный участок если и имеется, то он очень маленьких размеров.

Что такое кондоминиумы? Если строго говорить, то это так называемая форма совместного владения вместе с имуществом.

Кондоминиумами можно назвать и таунхаузы и отдельно стоящие дома. Но многие люди считают кондоминиумы квартирами в многоквартирных домах. В каждом кондоминиуме есть управляющий совет. В этот совет иногда выбирают владельцев. В данном совете решаются вопросы о том, какие будут правила и сколько нужно будет собрать денег вместе с владельцем, и затем как эти деньги можно будет тратить. Но в кондоминиумах бывают ограничения. Ограничения могут быть на домашних животных или цвет занавесок. Еще могут быть ограничения на установку спутниковых тарелок.

В таких домах есть бассейны, общий сад и спортзал. Для того чтобы поддерживать кондоминиум нужно платить за обслуживание.

Очень распространенная форма это кооператив, особенно в Нью-Йорке. Эта форма чем-то похожа на кондоминиум. Стоимость квартир меньше, а вот месячная выплата немного больше чем в кондоминиуме.

Кондо отель. Это когда вы покупаете в отеле комнату. Вы в ней живете, и она сдается вам в наем, и таким образом получаете прибыль от этого. Но есть один недостаток и заключается он в том, что там нельзя хранить лишние вещи.

Ограничений на покупку недвижимости для иностранцев практически нет. Факт владения недвижимостью практически не содержит преимуществ во время получения визы в США или при иммиграции. Существуют специальные программы, специально для инвесторов, позволяющие им вложить от 500 тысяч долларов и в результате этого получить вид на жительство.

Некоторые инвестиционные программы дают такую рекламу, в результате чего инвесторы получают жилье и грин карту. Многие к подобным обещаниям относятся с опаской. А все дело в том что для того чтобы получить грин карту путем инвестиций нужно соблюдать много условий. И не всегда простая покупка недвижимости в состоянии выполнить данные условия.

А теперь поговорим о механизме покупки. Для этого вам сначала понадобится риэлтор. А риэлторы в этой стране в основном получают процент от сделки, а точнее от суммы, которую дает продавец жилья. Напрямую риэлторам никто из покупателей не платит. В основном у покупателя и продавца абсолютно разные риэлторы, несмотря на то, что иногда один и тот же риэлтор может представить покупателя и продавца.

После того как вы найдете подходящий объект, вам должен будет помочь риэлтор составить на стандартном бланке предложение в котором должны быть указаны сроки и цена а также другие условия. После этого данное предложение можно отправить продавцу и уже продавец в свою очередь отвечает контрпредложением либо согласием. В США в основном торгуются стоимостью жилья и, в основном, оно и реализуется по начальной стоимости.

Когда уже будет достигнуто достижение договоренности об условиях, можно начинать процесс приобретения, который может длиться около двух недель, а иногда доходит до двух месяцев.

Для этого покупателю понадобится нанять юриста для того чтобы сопровождать этот процесс и на этом этапе уже будут проводиться инспекции жилья где нужно будет проверять было жилье заложено или нет а также проверяется уплата налогов и, конечно же, других взносов.

Последним этапом будет закрытие сделки, которое будет проводиться юристом продавца. Юрист обязательно должен убедиться в том, что после закрытия сделки на эту собственность никто не будет претендовать. И в основном страховые компании застраховывают право владения данной недвижимостью.

Практически везде берется налог местными властями на владение имуществом недвижимым. Сумма налога может исчисляться посредством процента рыночной стоимости недвижимости. Желательно в каждом месте узнавать о том, какие существуют вообще налоги и как эти налоги нужно исчислять. В основном этот налог от половины процента до полтора в год (от рыночной стоимости недвижимости).

В случае если недвижимость будет сдаваться в аренду, то доход будет классифицирован в качестве дохода от предпринимательства. Владелец той недвижимости обязательно должен заполнить декларацию налоговую, а также заплатить с чистого дохода налог. С дохода разрешается списывать расходы, которые связаны с владением. Еще разрешается списывать некоторую сумму за амортизацию.

Та недвижимость, которой раньше владел иностранный гражданин, вполне может подлежать налогообложению (на наследство) в случае летального исхода владельца. Для того чтобы избежать налога на наследование есть разные схемы владения недвижимостью путем корпорации либо доверительную собственность.